文档介绍：理论分析和实证研究上海个人住房抵押贷款风险的称:夔煎墅鎏堂申请者姓名:题笾剥导师姓名、职称:隧鱼鏖夔援堂隆专业名院、系:藤二哪昃旁华东师范大学勰同等学力申请硕士学位论文
中文摘要年黻来中国的往房制度悫传统的福利分房商货币分配钵翻转变,畿宅盈被确定为薪一轮的经济增长点之一,在这两方瑟因素键进下,个人住房抵拇贷款已被越来越多的人接受秘采震。对中躅褰监镊行来讲,个人住房抵摺贷款是一顼较赣的业务,它对提高羼民购买力,促进住宅消费和金融业的发展具有重要意义。但也不可避免地隐藏着各种风险,这些风险一熙发展到一定的程度就会产生严重的后果。本文将就这些风险进行理论分析和安证研究,并提出防范措施,这将有助予个人往房抵押贷款的规范,推动房地产金融业的发展。本文的研究主要立足#ǘ匀ü灿衅毡榈论文的结构和主要露髯分灸蠲大豁分:⒘钊俗》康峙甏畋L氐惴肿础T谂钊送У盅捍罡拍的基璃上,分缨了毽翦我国住房抵掸贷款瓣五种主要模式;阐述了个人住房抵摺贷款的特点和作用,并分枫了上海个人住房抵押贷款的发展现状和静景。⒏鋈俗》康盅捍罘缦展芾淼幕纠砺邸B畚拇咏杩钊恕⒌17式、开发商、银行内部管理、政策、法律等六个方丽,分析了个人往房抵掷贷款所面临的各种风险,阐述了个人住房抵押贷款风险管理的重要性,并提出了防范风险的举措。⒏鋈俗》康盅捍畹氖抵ぱ芯俊1疚木湍渫庋д叨愿鋈胱》康峙适箱性。上海个人疰赛羝择赞敦建验缒理论分辑稿窭涯研究孛文攮囊
上谷送康盅捍罘缦盏睦砺鄯治龊褪抵ぱ芯贷款风险的实涯研究,戬矮慰我国令人往房抵攒贷款拳场约发弯提供一些有价值的参考;并弓酶鋈胪康盅捍畹陌遄柿辖辛系统的风险分析。⒄攵陨鲜龅姆治鼋峁畚奶岢隽唆鹎糠缦栈衫怼⒎婪斗缦盏募点建议。提出了树立风险意识、建立个人信用翩度、创新个入贷款产晶品种、完善健房抵押贷款保险制度、推行住房抵押贷款证券化等几种措施。本文运用理论分析与实证分析捆结合、逻辑分析与案例分析相结合的方法,重点硪究如何加强银行对个人住房抵押贷款的风险管理在研究过程中,以风险管理理论为攒导,从个人住房抵押贷款的特点出发,结合实践中遇到的问题展开分析,同时介缨了园外的成熟经验,黻姿借鉴。论文中的较新观念,主要是较为全面的分析了个人住房抵押贷款风险的秘釉表现,提如的防范风险的对策措施也有较好应用价值。阕题。中文摘要
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磊靖吾一里昂信贷银行由于涉足房地产行业过深,银行的信贷资产质麓较往房分配制度改革正在中国各大城市深入展开,佟统的福利分房将全灏转向货币分配体制。瞬时,随着中国市场经济的迅速发展,年开始襞宅建设又被确定势中躅耨~轮的经游增长点之一。在这双重作用下,个入住房抵押贷款正在风靡予中国大,⒊鞘械钠胀ò傩作为健进住痔游费蚋重要手段,令人住房抵押贷款对提高居民的购买力、改善居民的居住条件和金融照的发震起捌了重大的作用。然丽,农中国目前的个人住房抵押贷款迅速发展的背后还隐藏蓿一定的风除。虽然毽藩还没翥充分暴露魏庵址缦辗⒄沟揭欢的程度会迅速扩张,产生严重的后采。年法国第二大商监锻行差雨镯溺。在滔本涉足赛:甑产过深的七家“佳专”金融搬梭隆着年日本泡沫经济的破灭背负巨额采账,达谖髟#栈卣时因坏账导致亏损谌赵!匿既,对上海胬惠橐性诜⒎帕钊思佯斓植蟠铌A兜母髦址险进行分析和衡量并提出防藏对策是必要而怠必须的,这将消除镶萼亍的后颇之忧,促进个人住房抵押贷款的进⋯步发放和健康成长。巾。上海个人住房抵押贷款风险的理论分析和裳证研究—阓。
第一章个人住房抵押贷款的特点和现状个人住房抵押贷款的基本概念研究住房消费信贷的风险管理问题,首先必须对个人住房抵押贷款的特点、作用和在上海发展的现状有一个概括的了解。个人住房抵押贷款硼是指个人以所购买的房地产为抵押物,向金融机构申请的长期贷款,并承诺以年金的形式定期偿还贷款本息。当借款人违约时,贷款者有权取消借款者对抵押房地产的赎回权,并将抵押房地产拍卖,从中获得补偿。由于此项贷款用于住房消费,所以又可称为个人住房消费信贷。从广义上讲,住房抵押贷款不仅包括上述内容,而且包括实现住房贷款的直接运作机制,具体包括价值机制、估价机制、违约处理机制、法律机制、保险机制等。目前,上海的个人住房抵押贷款主要有五种:个人住房公积金贷款、个人商业性贷款、个人住房组合贷款、个人再交易住房贷款、个人商业用房贷款。.鋈俗》抗ɑ鸫称个人住房公积金担保贷款这是银行受上海市公积金管理中心委托发放的政策性个人住房贷款。它是指缴存住房公积金的本市职工,在本市城镇购买自住住房时,由上海市住房置业担保有限公司韵录虺频19承担连带保证责任,同时,借款人将所购住房抵押给担保公司作为反担保,上海个人住房抵押贷款