文档介绍：汉指集团利济南路项目市场调查报告
目录
武汉市房地产综述………………………………………………02
区域房地产分析……………………………………………… 13
本案SWOT分析………………………………………………… 21
本案周边环境分析…………………………………………… 22
本案周边典型楼盘分析………………………………………… 24
本案价格定位………………………………………………… 33
本案销售周期………………………………………………… 33
本案销售策略………………………………………………… 33

2005年7月8日
一、武汉市房地产市场综述
房地产市场基本运行情况
土地供给情况
,%;,%。
存量房交易情况
2004年我市二手房成交61739起,,%%;其中:二手房住宅成交35175起,(不含房改出售公房),%%。二手房交易中住宅明显好于非住宅。
商品房空置情况
截止2004年底,,%;其中:,%,%。
房地产贷款情况
截止2004年底,,%,%;其中:,%,(),%。
2004年,,%,%;其中:,%,(),%。
房地产市场价格情况
随着旧城改造拆迁计划的逐步实施和居民对武汉市房地产发展前景的良好预期,强劲的市场需求促使房地产价格不断上升。
,%。其中,,,%;,%。
,%。其中,,%;,%;,%。
从土地价格上看,2004年商品房住宅楼面地价均价为1215元/平方米,%。在通过招拍挂方式取得土地的房地产项目中,商服类房地产楼面地价的最高价已达到8500元/平方米。
(一)、2004年1—4季度房地产价格情况
1、商品房价格持续上涨
2004年各季度平均价格列表如下:
季度
住宅价格
写字楼价格
综合物业价格
2003年第四季度

2004年第一季度

2004年第二季度

2004年第三季度

2004年第四季度

2004年全年均价

2、二手房价格涨幅较大
2004年各季度价格列表如下:
季度
住宅价格
写字楼价格
商铺价格
综合物业价格
2003年第四季度

2004年第一季度

2004年第二季度

2004年第三季度

2004年第四季度

2004年全年均价

(二)、区域房地产价格情况
1、商品住宅区域综合价格
2004年,全市个区域的价格均有不同幅度的上涨。均价最高的江汉区为3