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碧桂园项项目组
2011年5月29日
目录
PART1
PART2
PART3
基础信息
产品打造
营销推广
PART4
应对策略
基础信息
PART1
天津碧桂园
津南新城
地理位置:天津市津南南区天津大道道与东沽路交交口,距离本本项目约6公里
项目四至:东东临塘沽、西西临双港镇、、南临老海河河、北临滨滨海高科科技术产业园园区
开发商:雅居乐地产产、富力地产产、合景泰富富和世茂房地地产四公司联联合开发;
物业类别:住宅、酒店、、公寓、办公公,产品首期期为精装修交交房
建筑面积::
楼面地价:2341元/平米,楼面成本较较高,相对本本项目存在一一定劣势;
项目评价:整个地块中中住宅部分由由9个地块组合而而成,-,,如此高的容容积率决定了了该地块只能能以高层住宅宅为主,通过过不均衡容积积率规划配以以别墅等低密密度产品。
项目基础信息息
咸水沽核心地地段的综合型型大盘项目
交通情况
公交线路:165路,629路,705路,719路,808路等公交车均可可到达项目;;
地铁交通:临近规划中的的地铁6号线天南镇站((线路目前正正处于研究规规划阶段);;
紧邻天津大道:线路首发发外环线津沽立立交桥,终终点为滨海海新区的中中央大道,是连连接双城的的重要交通通干道;
社区专属:社区入住后将设设置社区专专属直通车车,供小区区业主使用用,由项目目直达地铁铁一号线终终点站柳林林站;
项目紧邻天天津大道、、对外交通通条件便捷捷
区域配套设设施
咸水沽第三三小学
津南区政府府
和兴口腔门门诊
华润万家超超市
咸水水沽沽一一中中
上刘刘庄庄卫卫生生院院
上刘刘庄庄卫卫生生院院
津南南区区实实验验小小学学
咸水水沽沽核核心心区区域域、、配配套套设设施施完完善善
月坛十十字
开发商商品牌牌
开发商商由富富力、、合景景泰富富、雅雅居乐乐、世世茂四四大港港交所所上市市企业通通力合合作、、联合合造城城,具具有一一定的的品牌牌知名名度基基础
以富力地地产为为首,,自2006年进入入天津津市以以来,,先后后打造造了富富力城城、富富力津津门湖湖、富富力桃园、、富力力中心心等项目,并以以高端端住宅宅为主主,在在天津的的品牌牌认可可度较较高;;
富力地地产打打造的的富力力城项项目是是天津津市第第一个个大型型旧城城改造造项目目,得得到了了南开开区乃乃至天天津市市人们们的认认可,,是当当前天天津市市核心心区域域重点点高端端项目目;
富力津津门湖湖项目目作为为天津津市少少有高高端大大盘项项目,,自开开盘以以来在在梅江江区域域业绩绩惊人人,得得到了了市区区人群群的广广泛认认可;
对本项项目影影响
项目位位于咸咸水沽沽核心心区域域,其其主要要辐射射区包包括咸咸水沽沽镇、、双港港镇、、大寺寺镇等等地缘缘区域域;
在天津津大道道的牵牵引作作用下下,使使得河河西以以及滨滨海新新区大大部分分客群群比较较关注注,后后期将将直接接对本本项目目客户户产生生分流流。
外环线
咸水沽镇
双港镇
大寺镇
津港公路
天津大道
碧桂园
津南新城
将对本本项目目地缘缘型客客户分分流影影响较较大
产品打打造
PART2
项目规规划指指标
项目
数据
总占地面积(单位:平米)
总建筑面积(单位:平米)
其中
住宅
商业金融
教育
49200
容积率
住宅
商业金融
教育
绿化率
≥30%
地块中中公建建体量量达48万平米米,如如此大大体量量的公公建设设施将将为项项目带带来一一定的的开发发风险险
48万平米米公建建包含含五星星级酒酒店、、中学学、小小学、、商业业街、、超高高层写写字楼楼,内内部配配套设设施规规划完完善