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碧桂园项目组
2011年5月29日
目录
PART1
PART2
PART3
基础信息
产品打造
营销推广
PART4
应对策略
基础信息
PART1
天津碧桂园
津南新城
地理位置:天津市津南南区天津大道道与东沽路交交口,距离本本项目约6公里
项目四至:东东临塘沽、西西临双港镇、、南临老海河河、北临滨滨海高科科技术产业园园区
开发商:雅居乐地产产、富力地产产、合景泰富富和世茂房地地产四公司联联合开发;
物业类别:住宅、酒店、、公寓、办公公,产品首期期为精装修交交房
建筑面积::
楼面地价:2341元/平米,楼面成本较较高,相对本本项目存在一一定劣势;
项目评价:整个地块中中住宅部分由由9个地块组合而而成,-,,如此高的容容积率决定了了该地块只能能以高层住宅宅为主,通过过不均衡容积积率规划配以以别墅等低密密度产品。
项目基础信息息
咸水沽核心地地段的综合型型大盘项目
交通情况
公交线路:165路,629路,705路,719路,808路等公交车均可可到达项目;;
地铁交通:临近规划中的的地铁6号线天南镇站((线路目前正正处于研究规规划阶段);;
紧邻天津大道:线路首发外外环线津沽立交交桥,终点为为滨海新区的的中央大道,是连接接双城的重要要交通干道;;
社区专属:社区入住后将设置置社区专属直直通车,供小小区业主使用用,由项目直直达地铁一号号线终点站柳柳林站;
项目紧邻天津津大道、对外外交通条件便便捷
区域配套设施施
咸水沽第三小小学
津南区政府
和兴口腔门诊诊
华润万家超市市
咸水沽一中
上刘庄卫生院院
上刘庄卫生院院
津南区实验小小学
咸水沽核心区区域、配套设设施完善
月坛十字
开发商品牌
开发商由富力力、合景泰富富、雅居乐、、世茂四大港港交所上市企业通力合作作、联合造城城,具有一定定的品牌知名名度基础
以富力地产为首首,自2006年进入天津市市以来,先后后打造了富力力城、富力津津门湖、富力力桃园、富力中中心等项目,并以高端住住宅为主,在在天津的品牌认认可度较高;;
富力地产打造造的富力城项项目是天津市市第一个大型型旧城改造项项目,得到了了南开区乃至至天津市人们们的认可,是是当前天津市市核心区域重重点高端项目目;
富力津门湖项项目作为天津津市少有高端端大盘项目,,自开盘以来来在梅江区域域业绩惊人,,得到了市区区人群的广泛泛认可;
对本项目影响响
项目位于咸水水沽核心区域域,其主要辐辐射区包括咸咸水沽镇、双双港镇、大寺寺镇等地缘区区域;
在天津大道的的牵引作用下下,使得河西西以及滨海新新区大部分客客群比较关注注,后期将直直接对本项目目客户产生分分流。
外环线
咸水沽镇
双港镇
大寺镇
津港公路
天津大道
碧桂园
津南新城
将对本项目目地缘型客客户分流影影响较大
产品打造
PART2
项目规划指指标
项目
数据
总占地面积(单位:平米)
总建筑面积(单位:平米)
其中
住宅
商业金融
教育
49200
容积率
住宅
商业金融
教育
绿化率
≥30%
地块中公建建体量达48万平米,如如此大体量量的公建设设施将为项项目带来一一定的开发发风险
48万平米公建建包含五星星级酒店、、中学、小小学、商业业街、超高高层写字楼楼,内部配配套设施规规划完善