文档介绍：常州京城豪苑项目销售工作回顾及展望报告
2011年1月
2009常州住宅市场
2009本项目发展情况
2009大事记录
第一部分 2009年工作回顾
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1
2009常州住宅市场
常州商品住房市场
2009年 VS 2008年
商品住房销量(不包括二手房)
VS 2008
%
商品住房累计成交均价
%
商品住房新增供应量
%
%
数值
4,
成交量创下历史新高
成交价明显上涨
商品房新增总量下降,但商品住宅新增量上升
政策导向
市场动向
1
2
1
2
3
中央对契税,营业税等的下降,大大降低购房/交易成本
常州市补贴个人所得税/交易营业税/公积金优惠贷款/经济适用房补贴8万元等促进交易
金融危机过后,由城市建设带动的刚性需求集中释放
改善性住房需求大量释放
通货膨胀下,投资性需求明显上升
2009年,在政府政策的积极导向与市场需求的大量释放下, 常州住宅市场各指标创新高.
*数据来源: http://wenku./view/
**2009年具体政策请见附件一
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3
2009本项目发展情况
2009年, 京城豪苑1/2号楼售罄, 3号楼部分售出, .
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楼号
已售单元数(套)
已售面积(平米)
出售率(%)
均价(RMB/平米)
销售总额(RMB)
开盘日期
1号楼
173
21,
100%
9,
196,629,282
2号楼
123
13,
100%
10,
142,583,528
3号楼
85
13,
%
16,
209,944,781
总计
381
48,
549,157,591
3
2009主要活动
5
2009年大事记录:
日期
2009-01-03 1号楼华丽阁开盘
2009-02-14 2号楼华英阁开盘
2009-03-28 京城红酒之夜推广2号楼
2009-06-13 常州鸿艺会创始会员授卡仪式推广2号楼
2009-06-27 家庭夏日总动员推广2号楼
2009-07-04 “京城豪苑”梦幻邮轮之旅——歌诗达邮轮推介会推广2号楼
2009-07-15 侨商投资企业协会常务会议推广2号楼
2009-07-18 “京城豪苑”梦幻邮轮之旅——歌诗达邮轮推介会推广2号楼
2009-08-01 激情夏日——京城豪苑啤酒狂欢夜推广2号楼
2009-09-12 常州鸿艺会时尚派对暨新会员酒会推广2号楼
2009-10-24 极致生活——样板房、红酒、名车之经典艺术鉴赏会推广3号楼
2009-10-24 3号楼华都阁样板房盛大揭幕推广3号楼
2009-10-24
~12-24 购房赢大奖——歌诗达欧洲豪华之旅推广3号楼
2009-12-19 2009常州鸿艺会圣诞亮灯仪式推广3号楼
事件
目的
2010常州住宅市场
2010竞争对手简述
2010本项目发展情况
2010重大活动记录
2010小结
第二部分 2010年工作回顾
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2010常州住宅市场
2010年上半年,在政策调控下,市场走淡; 年末,新增高端物业入市/传统旺季带动价格及成交量略涨.
*2010年具体政策请见附件一
**数据来源: 房地产信息网
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1. 成交量直接受政策影响
2. 传统旺季依然激励市场
在严厉政策的调控下* , 2010年上半年整体成交量平缓, 相比2009年有大幅下降, 成交价格平稳
经历传统的销售旺季”金九银十”市场房源供给量和成交量相比2010年上半年都有一定增长, 成交价小幅稳步上涨.
2010年9月起, 御翠园, 龙湖香醍漫步等高端项目的入市带动11月份价格上涨.
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2
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6
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1
京城豪苑
钟楼原常州市政府地块
2
新城首府
劳动中路与和平中路交汇处(原常州灯芯绒厂地块)
3
万博国际
钟楼区怀德桥下
4
巨凝金水岸
晋陵中路与吊桥路交汇处(同济桥桥堍)
5
莱蒙
钟楼延陵路与杨柳巷和早科坊交汇处
6
晋陵路8号
7
和记黄埔
常州市中心城区,红梅公园东侧、武青路北侧
* 图片来源: 百度地图
各项目地址:
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2010竞争对手简述
1
周边竞争对手位置分布:
8
2010年, 在同等产品中, 销