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1、简述施工图预算的编制依据和编制步骤
答:编制依据
1)施工图纸和施工方案
2)预算定额或单位估价表
3)地区材料预算价格表
4)各项费用取费定额
5)国家及有关主管部门颁发的文件或规定
6)建筑安装工程承包合同或协议
7)建筑材料手册和预算工作手册
施工图预算编制步骤:
1)工程预算列项;
2)计算工程量;
3)套用预算单价、计算直接费;
4)套用预算定额的工料用量,作工料分析;
5)计算施工管理费等间接费和方案利润与税金,计算工程造价及技术经济指标。
2、简答施工图预算的两种基本方法?
答:施工图预算的编制方法有单价法和实物法两种。
(1)单价法:用单价法编制施工图预算,就是利用各地区、各部门编制的建筑安装工程单位估价表或预算定额基价,依据施工图计算出的各分项工程量,分别乘以相应单价或预算定额基价并求和,得到定额直接费,再加上其它措施费,即为该工程的直接费;再以工程直接费或人工费为计算基础,按有关部门规定的各项取费费率,求出该工程的间接费、方案利润及税金等费用;最终将上述各项费用汇总即为工程预算造价。
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(2)实物法:用实物法编制是依据施工图计算的各分项工程量分别乘以预算定额的人工、材料、施工机械台班消耗量,分类汇总得出该工程所需的全部人工、材料、施工机械台班数量,然后再乘以当时、当地人工工资标准、各种材料单价、施工机械台班单价,求和,再加上措施费,就可以求出该工程直接费。间接费、方案利润及税金等费用计取方法与单价法相同。
3、简述工程造价的组成和我国现行预算体系关于建筑安装费的组成?
答:基本建设工程全部造价,由建筑工程费、设备购置费、安装工程费、其他工程费用四个部分组成。
我国建筑安装工程费主要由直接工程费、间接费、方案利润和税金四部分构成。
4、什么是工料分析,有哪些作用?
答:施工图预算工料分析是建筑企业管理中必不行少的技术资料,主要作为企业内部使用。
(1)在施工管理中为单位工程的分部分项工程项目供应人工、材料的预算用量。
(2)生产方案部门依据它编制施工方案,支配生产,统计完成工作量。
(3)劳资部门依据它组织、调配劳动力,编制工资方案。
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(4)材料部门要依据它编制材料供应方案,储备材料,支配加工订货。
(5)财务部门要依据它进行财务成本核算进行经济分析。
5、竣工结算的方式有哪几种,
答:工程竣工结算的方式
1)决标或议标后的合同价加签证结算方式
(1)合同价:经过建设单位(业主)、招投标主管部门对标底和投标报价进行综合评定后确定的中标价与施工企业,以合同的形式固定下来。
(2)变更增减账等:对合同中未包括的条款,在施工过程中发生的历次工程变更所增减的费用,经建设单位(业主)或监理工程师签证后,与原中标合同一起结算。
2)施工图预算加签证结算方式
(1)施工图预算:这种结算方式一般是小型工程,其原施工图预算经业主审定后作为工程竣工结算的依据。
(2)变更增减账等:凡施工图概预算未包括的,在施工过程中发生的历次工程变更所增减的费用,各种材料(构配件)预算价格与指导价(中准价)的差价等,经建设单位(业主)或监理工程师签证后,与审定的施工图预算一起在竣工结算中进行调整。
3)预算包干结算方式
即预算包干结算,也称施工图预算加系数包干结算。
结算工程造价=经业主审定后的施工图预算造价×(1+包干系数)
在签定合同条款时,预算外包干系数要明确包干内容及范围。
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包干费通常包括下列费用:
(1)在原施工图基础上增加的建筑面积;(2)工程结构设计变更、标准提高,非施工缘由的工艺流程的转变等;(3)隐蔽工程的基础加固处理;(4)非人为因素所造成的损失。
4)每m2造价包干的结算方式(单位工程造价包干)
它是双方依据肯定的工程资料,事先协商好每m2单方造价指标后,乘以建筑面积。
结算工程造价=建筑面积×每m2单方造价
6、计算施工工程量的基本要求有哪些?
答:(1)口径必需全都。在计算工程量时,首先按预算定额中的有关分部分项划分项目;按预算定额的分项计算工程量,同时计算出的工程量与预算定额的分项所规定的口径全都,才能精确 地套用预算定额中的预算单价。如预算定额中的某些工程项目已经包括了安装费用,即计算工程量时已包括安装费,不应另列项目重复计算。因此要求在计算工程量时,除必需生疏有关施工图外,还必需生疏预算定额中每个工程细目所包括的工作范围和内容。
(2)计量单位必需全都。计量单位必需与预算定额中相应的工程细目的计量单位相全都。
(3)计算规章必需全都。必需与预算定额中规定的工程量计算规章和计算方法相全都,才能符合工程预算编制的要求。
(4)计算内容与预算定额必需全都。
7、简述建筑、安装工程预算定额的作用。
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答:(1)是编制地区单位估价表、编制施工图预算、确定工程造价的依据
(2)是编制施工组织设计、确定劳动力、材料机械需要量的依据
(3)是工程结算的依据
(4)是施工单位进行经济活动分析的依据
(5)是编制概算定额的依据
(6)是合理编制损毁标标底和投标报价的依据
8、简述工程管理所涉及的相关合同?
答:(1)业主的主要合同:工程承包匐同、勘察合同、工程设计合同、设备材料选购合同、工程询问或项目管理合同、贷款合同、其他合同
(2)承包商的主要合同:工程分包合同、设备材料选购合同、运输合同、加工合同、租赁合同、劳务分包合同、保险合同
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答:(1)建设工程项目报建(2)提出招标申请(3)资格预审文件、招标文件的编制备案(4)刊登招标公告或发出投标邀请书(5)资格审查(6)招标文件发放(7)勘察现场(8)投标答疑会(9)接受投标书(10)开标、评标、定标(11)宣布中标单位(12)签订合同
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答:(1)报名参与投标(2)办理资格预审(3)获得招标文件(4)招标文件争辩(5)招标环境调查(6)确定投标策略(7)制定施工方案(8)计算投标报价(9)标书编制(10)标书投送
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答:(1)对投标人的技术方案评价,技术,经济分析(2)对投标人的技术力气设施条件评价(3)对满足评标标准的投标人投标进行排序(4)需进一步协商的问题及协商应达到的要求
12简述建设工程施工合同造价相关条款
答:(1)合同价款及调整(2)工程预付款(3)工程量的确认(4)工程款进度款支付(5)竣工结算(6)质量保证金
13简述预算定额的编制步骤
答:(1)预备工作(2)编制预算定额初稿测算预算定额水平(3)修改定额,整理资料阶段:印发征求意见,修改整理报批,撰写编制说明,立档成卷
14简述单项工程与单位工程的主要区分。
答:单项工程是指在一个建设工程项目中,具有独立的设计文件,观音菩萨后可以独立发挥生产力量或效益的一组配套齐全的工程项目
单位工程指具有单独设计和独立施工条件,但不能独立发挥生产力量或效益的工程两者的区分主要是看它竣工后能否独立发挥生产力量或效益
15简述建设项目的成本管理内容。
答:(1)成本猜测(2)成本方案(3)成本把握(4)成本核算(5)成本分析(6)成本考核
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16工程建设其他费用的概念是什么?
答:是指从工程筹建起到工程竣工验收交付生产或使用止的整个建设期间,除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的,为保证工程建设顺当完成和交付后能够政党发挥效益或效能而发生的各项费用。
?简述两者区分和联系
答:静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。静态投资包括:建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费,以及因工程量误差而引起的工程造价的增减等。
动态投资是指为完成一个工程项目的建设,估计投资需要量的总和。它除了包括静态投资所含内容之外,还包括建设期贷款利息、投资方向调整税、涨价预备费等。
静态投资和动态投资的内容虽然有所区分,但二者有亲密联系。动态投资包含静态投资,静态投资是动态投资最主要的组成部分,也是动态投资的计算基础。
18、简述建设项目总投资和固定资产投资。
答:建设项目总投资是指投资主体为猎取预期收益,在选定的建设项目上所需投入的全部资金。建设项目按用途可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流淌资产投资两部分;非生产性建设项目总投资只包括固定资产投资,不含流淌资产投资。建设项目总造价是指项目总投资中的固定资产投资总额。
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固定资产投资是投资主体为达到预期收益的资金垫付行为。我国的固定资产投资包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资四种。其中:
基本建设投资是指利用国家预算内拨款、自筹资金、国内外基本建设贷款以及其他专项资金进行的,以扩大生产力量(或新增工程效益)为主要目的的新建、扩建工程及有关的工作量。
更新改造投资是通过以先进科学技术改造原有技术、以实现内涵扩大再生产为主的资金投入行为。
房地产开发投资是房地产企业开发厂房、宾馆、写字楼、仓库和住宅等房屋设施和开发土地的资金投入行为。
其他固定资产投资是指按规定不纳入投资方案和利用专项资金进行基本建设和更新改造的资金投入行为。
建设项目的固定资产投资也就是建设项目的工程造价,二者在量上是等同的。其中,建筑安装工程投资也就是建筑安装工程造价,二者在量上也是等同的。从这里也可以看出工程造价两种含义的同一性。
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答:人工费单价包括基本工资、帮助工资、工资性质津贴、交通补助和劳动爱护费、以及养老保险和医疗保险
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