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普罗旺世“产产价值树品价值树”分析:.
•地理位置:索凌路与方米
•容积率:
•绿地率:≧35%
•园林风格:欧式园林风格
•建筑风格:欧式建筑风格
•产品类型:联排、双拼、洋房、多层、小高高、高层
•主力面积:联排223-262m2双拼463m2二二房房80-90m2三房130-140m2
•均价:6700元/平方米
••投投资资商商::信和((郑州))置业有限公司
•物业管理:海南珠江物业酒店管理有限公司司郑州分公司:.
普罗罗旺世的规划:.
价值点1:规模大、物业形态多样
三期
地中海生活广场
贝斯特幼二二
儿园期
多
层爱丽丝公园
•138万总建,是北区少有的大盘;楼
中
•社区各类建筑形态分布多样、产品线丰富,一期
楼
别墅区
住一八联合中学
别墅、洋房、多层、小高、高层均有,可
宅
形成形成个大的居住组团一个大的居住组团,,提升区域整体居欧洲洲风情商业街区区
住质量;
大型超市
四期多层住宅区:.
价值点2:欧式建筑风格
•区域内少有的欧式建筑风格,带给区域全
新的建筑类型;
•坡屋顶,建筑立面以赭色、灰色、白色为
主主,,与灵动和谐的建筑线条相配合,,凸显
主人的高尚审美观:.
价值点3:重组团
F
C
E
•分为A、B、C、D、E、F六大组团,
每个组团以围合和半围合排布
•组团间通过加设围墙相互独立
A
B
D:.
价值点4:人车分流
车行道
人行道
•车行系统:车行道围绕组团而行,连接居住区
组团以及商业街和会所、学校
•停车:市政道路沿线均设有地面停车,组团内
设置2个车行入口,地中海商业街设有地面停
车,满足外向型活动
•步行系统:小区内部消防通道与步行系统相结
合合,通过景观处理增加实际景观面积和绿化率:.
普罗罗旺世的景观:.
价值点1:爱丽丝公园,缔造中原首首个35000平方米私家公园
•信和置业投资3000万元,选择社区中心位置,建建成——爱丽丝公园;
•公园划分为湖滨休憩区、儿童游戏区、绿地草坪区,并建造亭台、表演广场、休憩平台等互动景点,使
得公园不仅四季景观各异:.
价值点2:乔木、灌木大量植入社区区,改善区域小环境
•建筑与建筑之间配以乔木、、灌木,,形成较安静的空空间场所,,减少建筑与建筑之间的对视,,加强私密性;;
•各景点与小广场等活动空间,以草地、配以花卉、灌木,局部点缀高大观赏乔木,既层次分明,又能区
隔空间,还能改善社区微气候。:.
价值点3:硬质铺装道路,减少社区区尘土
•社区各种景观步道均以硬质材料铺装,同时不一样的道路采用的材料亦不同;
•硬质铺装细节到位,不露浮土,改善社区环境:.
价值点4:湖滨休憩区
•旱喷广场、中心湖、观花栈道、喷雾景石打造全全新的亲水平台;
•应用落叶乔木带冠移植技术、反季节栽植技术、对全部栽培土增加腐殖土、增加陶粒等改良措施;
•普罗旺世的内部道路为步行系统,除园林步道以外,通过对消防车道的景观处理形成景观步道;
•内部道路以弧线型为主,道路两旁景色不断更迭,各种各样的景观小品和各种材质的道路交相辉映;:.
价值点5:儿童的游乐天堂
•社区专为儿童打造的游乐区,探险步道、瞭望塔、不老泉是儿童们最好的游乐场所;:.
普罗罗旺世的公共部位:.
价值点1:景观地库、精装修大堂
•地库与园林景观相结合,引入景观,使车库入口也也成为社区的一景;
•车库入口增加节点设计;
•精装修入户大堂;:.
价值点2:欧式建筑细节
•建筑单体的欧式建筑风格体现在各细节,铁艺雕花、拱形门廊、圆柱型石材栏杆;:.
普罗罗旺世的配套及商业:.
价值点一:两个私家公园
•35000㎡㎡南北双私家公园
•公园内功能完善,设有湖滨休憩区、儿童游戏戏区、绿
地草坪区
•欧式小品、、休憩平台,与整体风格相呼应
爱丽丝
公园
私家
公园:.
价值点二:高标准建造幼儿园、小小学小学
•教育配套立面、、建材、、施工工艺都与住宅区统一标准
•引入知名教育资源,与项目高端定位契合
•教育资源雄厚且均衡分布贝斯特双
语幼儿园
小学
一八联合
国际学校
幼儿
园:.
价值点三:商业多样,集散结合
•集中商业和临街商业相结合,,既便于集中购物又又便利日百货
商业广场超市
常生活
•社区中心规划有50000㎡商业广场(社区泛会所所),内
有运动会馆、、儿童中心、、邻里中心、、主题餐厅、、、、婚礼教
欧陆情欧陆风情
堂,功能多样商业街
•百货超市和大型超市均分布在市政路交汇处,欧欧陆风情
商业街均为临街单体商业大型
超市:.
普罗罗旺世的立面:.
价值点一:符号随建筑变动,欧式式基调不变
•别墅:坡屋顶、烟囱、赭红色面砖、石材相结合合
•洋房:明快色彩的涂料、圆形欧窗、欧式栅栏相相结合
•小高层、高层:立面以面砖为主,结合欧式线条条:.
价值点二:天际线丰富
•通过低密度向高密度的过渡,,形成建筑布局的高高低错落
•退台、坡屋顶、高耸的烟囱、错落的檐口形成水水平面的错落:.
价值点三:入处重点设计入口处重点设计
•社区入口处圆形管理室设计,,立面色彩与整体基基调保持基调保持致一致
•单元入户处亮丽黄色、欧式线条、欧灯结合:.
普罗罗旺世的材料及设备:.
价值点一:立面材料
•外立面:手工陶砖为主,局部用真石漆,基座花岗石石,及高级外墙弹性涂料;
•门窗:进户门采用高级木饰面,内衬铜板防盗门。。粉末喷涂铝合金门窗,中空玻璃,预装隐性纱窗
•保温:采用外墙挤塑板外保温。
•屋面系统:采用国际著名品牌欧文斯科屋面系统统,期独特的质感与色彩是供了传统屋面材质完全不
同的建筑感觉。除了防水还有防火,防风保温等优优点:.
价值点二:采用地暖
地面铺设辐射式散热管道,室内地表温度均匀,室温温由下至上逐渐递减,保持室内空气清洁对流。
有利于人体血液循环及新陈代谢,对老年人和儿童童尤为适宜:.
价值点三:智能设备
每户设置可视对讲,紧急按钮门窗磁,烟气探测器;小区周边围墙安装红外线防翻越系统,小区内
设闭路监控,电子巡更:.
普罗罗旺世的户型:.
四个价值点——联排
•价值点一:
•价值点二:全套房设计
•价值点三:超大露台
•价值点四:三、四层可打造专属主卧
区,三层起起居,四层休息:.
四个价值点——双拼
•价值点一:下沉式超大景观活动中心价值点二:全套
房设计
•价值点二:开阔景观大阳台
•价值点三:双扇景观高级智能化入户门
•值点点四:超大台超大露台
负一层一层二层三层:.
四个价值点——洋房
•价值点一:欧式风格、八角窗
•价值点二:一梯二户
•价值点三:首层南北双花园,赠送半地下室
•值点点四:顶层赠送超大露台:.
普罗罗旺世的精装修:.
以装修带销售
••装修房源仅塞纳维斯四期针对部分位置不佳佳房源,其中,邻邻
近安置房的多层住宅为送装修,紧邻国基路路的小高层建筑为
精装出售房源
•装修材质地面以面砖和复合地板为主,卫生生间、厨房均采用
防滑面砖(瓷砖),并分别配备整体橱柜、洁具,其他主要
功能空间的墙面和顶棚均以墙纸或高级乳胶胶漆为主:.
普罗罗旺世的新技术:.
普罗旺世的新技术——雾森系统
在爱丽斯公园里使用先进的雾森系统。“雾森系统统”,就是采用高科技的手段把水以极细微的
水粒喷出,形成颇似自然雾气的白色水雾,这是一种新技术高科技产品。它以改善空气质量,
美化环境为依托,以景观、保湿、防尘、降温、造景为目的,在自然园林、环境景观等方面
应用广泛。:.
普罗罗旺世的人性化设计:.
窗户中加高加固护栏,为业主多为业主多一一份安全考虑份安全考虑:.
社区中供业主休息的地方很多:.
单元入户门门扶手加长,方便老人、孩子抓扶,导视系统随处可见:.
普罗罗旺世的工程质量:.
关注到每个施工细节关注到每一个施工细节
•道路采用隐形排水,其上井盖经过精心设计和处处理,既防盗又平整
•行道树和经修剪成型的灌木种植在斜坡绿地上,其下敷设部分市政
管线,并将管井和非金属可在顶部绿化的异形井井盖隐蔽在草丛中,
不仅扩大了绿化覆盖面积,而且使路边绿化更具具立体层次感
•车行道沿道路边缘下坡处设置排水道,避免雨季季路面积水又易于维
护:.
普罗罗旺世的“价值树描述”:.
产品价值
规划景观公共部位会所配套及商业材料设设备立面户型精装修新技术人性化设计工程质量
及格线
标准线
标杆线
•分析普罗旺世的产品价值树,不难发现,支撑普罗旺世销售业绩和市场口碑,源自于两类价值点:
•1、公共:规划、景观、公共部位、户型;
•2、硬功夫:材料设备、工程质量、立面。:.
THANNKS!