文档介绍：第二章房地产金融基本知识
引言:货币、信用、金融
房地产金融中的资金流及资本来源
影响房地产金融市场的社会经济因素
利率、贴现率和现值
资产收益率
信贷、担保贷款和抵押贷款
引言:货币、信用、金融
什么是货币
什么是信用
什么是金融
一、什么是货币?
所谓货币,就是固定地充当商品交换中的一般等价物的特殊商品。现代货币有5 项基本职能:价值尺度、流通手段、贮藏手段、支付手段、世界货币;而价值尺度和流通手段是其最基本的职能,二者的统一就是货币。现代货币最主要的是由国家发行并强制流通的符号式象征物——纸币。因此,国家的权威是现代货币的重要基础。现代社会,货币是分层次的,如在我国,货币有4 个层次:
M0= 现金
M1= M0+企业、单位支票存款+基本建设存款
M2= M1+储蓄存款+企业、单位定期存款+财政金库存款
M3= M2+商业票据+短期融资债券
其中M1是通常所说的狭义货币供应量,M2是广义货币供应量
二、什么是信用?
信用是现代经济的重要基础,体现了权益与货币交换的一种关系:借款方将某种权益——若干时间后归还借款的承诺——给予贷款方,贷款方将一定的货币的使用权给予借款人。因此,信用体现了借贷和权益的双向运动。事实上,信用就是债权债务的法律关系通过货币来体现或实现。
“信用”图式
贷款人
借款人
资金(现金或支票)
权益
三、什么是金融?
金融是提供信用服务的专门领域。市场经济条件下,资金盈余者与资金短缺者之间的债权债务关系,是通过金融市场和金融机构来确立的。
在一个发达的信用经济体系中,中央银行、商业银行和非银行金融机构组成了完整的金融机构体系。随着社会经济的发展,金融涉及的经济活动范围越来越广阔,金融服务的种类(所谓金融产品)越来越多,金融(所谓符号经济或象征经济)对实体经济(生产和消费)的影响越来越大、越来越密切、越来越不可捉摸。
第一节    房地产金融中的资金流及资本来源
房地产金融中的资本流
资金来源
中国房地产开发资金来源及其运作
一、房地产金融中的资本流
随着社会经济的发展,房地产交易也由简单变得比较复杂,形成了有多种主体参与的交易体系和过程,特别是形成了复杂的资本流——现金与信贷的转移过程。(如图2—1) 在现代房地产交易中,资本流通包括了3个方面的参与者:
A.   资本的使用者:开发商、房屋预购者
B.   资本的供应者:家庭、银行、保险公司、政府
C.   服务中介组织:银行、经纪、信托公司
房地产金融中的资本流
商业银行
保险公司
养老金
房地产投资信托
政府
家庭
外国投资者
投资银行
抵押贷款银行
房地产经纪人
资本—债务
开发商
家庭
商业资本家
土地所有者
资本供应者
服务机构
资本使用者
权益
资金
权益
资金
二、资金来源
资金来源渠道的多样化是建立完善和稳定的房地产金融市场的关键。目前世界各国房地产金融市场的资金来源有各自不同的特点,一般主要有如下来源:
保险公司
商业银行
储蓄贷款银行
互助储蓄银行
抵押银行
房地产投资信托公司