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加油加气站租赁合同
甲方(出租方):******公司(以下简称甲方)
住所地:******
法人代表:***
乙方(承租方):******公司(以下简称乙方)
住所地:******
法人代表:***
鉴于:
1、甲方拥有******加油加气站全部地上资产所有权以及加油加
气站所在地的国有工业用地使用权;
2、乙方具有**市人民政府批准的从事加油加气站经营的资质。
根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律的规定,甲、乙
双方在平等自愿,协商一致的基础上,就乙方租赁甲方加油加气站事
宜达成如下条款:
第一条:加油加气站基本情况
:******
:工业用地/商服用地
:******
:******
:******
**机**枪;加气站共**机**枪,压缩机配套装
置**台。
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第二条:租赁期限
租赁期共计____年,从____年____月____日起,至_____年_____
月_____日止。(租赁期满后,如续租应重新订立合同,新合同期限自
本合同到期日开始计算)。
第三条:用途
加油加气站经营,成品油(气)销售以及其他营业执照范围内的
合法经营和为经营而进行的管理活动。
第四条:租金及支付方式
该加油加气站的年租金(不含水、电、取暖费)______万元,租
金一次性付清5年,每5年一付。合同签订后,一星期内支付定金____
万元。甲方收取租金时,必须出具合法的租赁发票。
第五条水电费及其他费用
由甲方免费向乙方提供独立的电水计量设施。交接后的水电费由
乙方直接向水电管理部门交付。
甲方应当缴纳的房产税、土地使用税等税项以及士地使用相关费
用由甲方自行支付。因甲方出租加油加气站可能产生的土地合法化或
者其他方面的一切费用和责任由甲方自行承担。
双方签订本合同后,甲方应当自行按照土地管理法律的要求办理
相关登记备案、变更手续,并自行交纳有关费用和收益,由此产生的
责任和费用甲方自行承担与乙方无关。
第六条甲方向乙方的承诺
,甲方保证依据中
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国法律具有出租本合同第一条载明的加油加气站及其附属的资格,若
出租该加油加气站的行为需要股东或董事会批准,甲方应确保已经得
到股东或董事会的书面同意并保证该书面同意的真实有效性,该书面
同意将作为合同的附件;甲方如果是自然人,应保证具有完全民事行
为能力,具有出租本合同第一条载明的加油加气站及其附属设施的资
格,若甲方有配偶,应当确保已取得其配偶关于同意出租该加油加气
站的书面同意函,并将该函作为本合同的附件。
享受完全的所有权,对于出租站区占用范围内的所有土地享有土地合
法使用权。
合法的土地使用权之上未设置抵押权、典权以及其他形式的物权。
合法的土地使用权之上没有司法机关、行政机关查封或者以其他方式
限制房地产权权利的。
土地使用权为甲方与其他人的共有财产,则甲方出租该不动产的行为
已经获得其他共有人的书面同意。甲方保证该书面同意的真实有效
性,并将该书面同意作为合同的附件。乙方向甲方交付价款,视为向
该不动产所有的权利人交付价款。甲方保证已经获得其他共有人的书
面授权,由其代为受领价款。甲方保证该书面授权的真实有效性,并
且将该书面授权作为合同附件。
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建筑,已经获得相宜政府主管部门的批准。出租的本合同第一条载明
的加油加气站和其附属设施符合国家及地方有关环保、卫生、市容、
消防等方面的规定。如果出租的本合同第一条载明的加油加气站和其
附属设施因甲方的原因而被罚款,甲方承担交付罚款的义务,并且有
义务使出租的本合同第一条载明的加油加气站和其附属设施符合有
关规定,免予以后被处罚。
施符合国家安全规定,并且符合加油加气站营业的安全要求。
权、优先承包权、优先购买权、优先合资合作等优先权力。租赁期间
如甲方将加油加气站土地办理成商业出让用地,加油加气站具备出让
条件,同等条件下,乙方享有优先受让权。加油加气站在租赁期间如
遇政府要求拆迁,乙方对甲方拆迁后的加油加气站在同等条件下有优
先的租赁权、购买权。
施符合城市规划建设,如不符合规定,甲方在出租加油加气站时不得
隐瞒加油加气站拆迁情况。
第七条加油加气站及附属设施的修缮
经双方协商,加油加气站房屋及建筑物、罩棚、油罐等主要设施
由乙方取得甲方同意后自行投资改造,费用由乙方支付。如在租赁期
内遇到的政府拆迁则投资补偿额,归乙方所有。
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第八条甲方的权利和义务
。
修缮费用。
,甲方变更或解除合
同的应当承担违约金,如果应此给乙方造成损失的,甲方还应负责赔
偿。
续文件转交乙方;无法提供的,甲方有义务配合乙方重新办理,具体
证照清单见本合同第十条。
第九条乙方的权利与义务
。按照
乙方规划与安排使用出租加油加气站。
、重修、扩建,对该站
的站容、站貌、设施、环境、等进行改造和维修;有权更换该站名称,
乙方的该项权利必须符合国家相关法律法规。
、重修、扩建而给出租加油加气站增加价值的,
在出租满期后,按照下列_____种方法处理;
(1)继续租赁加油加气站的,新增财产的产权无偿归甲方所有,
但是不得因此而提高租金;
(2)新增财产的产权归甲方所有,由甲方折价允以补偿。
(3)由双方协商解决。
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,有权
以加油加气站及其附属设施作为发布广告的载体。
。
。
,在同等条件下乙方有优先承租加油加气站的权利。
,甲方转让出租加油加气站
的,乙方在同等条件下享受优先购买权。
,依据本合同做出扣减的
除外。
,不得进行非法活动。
,不得自行完全拆除租赁加油加气站。
,健全防火、防盗措施。
、电、煤气、暖气、电话、有线、卫生、物业管理等费用
由乙方按规定承担。
,乙方可自主向有经营资质的第三方转租加气站,
甲方不得以任何理由干预。
第十条加油加气站资产、证件的完善
,甲、乙双方对该加油加气站所有资产登记填
表,乙方对所有财产进行验收,该站财产以双方签字确认登记表为准。
,甲乙双方应对该加油加气站经营应具备的各
种资料、证件原件、附件等有关证照进行清点,证照包括但不限于:
租赁加油加气站需具备手续表(其中*是必备的)
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序号名称必备(*是
必备)
1企业法人营业执照(正副本)*
2税务登记证证(地税正副本)*
4化学危险品安全许可证(危经字)*
5消防验收合格证*
6出售人或代售人身份证复印件
7成品油零售经营批准证书*
8加油加气站立项批复
9建设工程规划许可证(村镇建设许可证)*
10建设用地规划许可证
11企业法人代码证*
12环境保护合格证*
13计量合格证
14施工图纸(工艺、电照、防雷、静电)*
15公共场所卫生许可证
16土地使用权证
17房屋产权证
18储油罐检定证书
19储油罐溶积表
20资产无抵押、无担保证明
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21资产负债表、损益表
22其他物品明细表
23车辆明细表
24建设项目资料(设计、施工单位及自制证书)*
25加油机计量鉴定书*
26道路开口有效文件*
27防雷防静电接地检验合格证书*
第十一条水、电、其他
加油加气站交付后,甲方应保障为乙方提供加油加气站运营所需
的水、电、等全部配套设施。确保水、电的畅通使用;水源、电源、
应当接入国家供水、供电部门的统一网络。
如因甲方原因致使乙方在本合同签订后无法正常使用水、电而导
致该站无法正常经营,由此给乙方造成的损失全部由甲方承担,该情
况持续超过3天,乙方有权要求甲方增补租赁时间、承担违约责任、
赔偿损失并单方解除本合同。
第十二条保险
乙方承租加油加气站期间,应负责加油加气站的设备和资产的维
护保养,并由乙方对加油加气站的所有资产向保险公司投保,如遇意
外事故或自然灾害造成损失,理赔得款项应首先用于对加油加气站的
修复及重建。
第十三条租赁期满后事宜
:
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(1)动产:在不动产上添附的动产、与不动产紧密不可分割(分
割后丧失使用价值)的动产,属于租赁期间正常使用损耗的,双方互
不赔偿,其余动产部分视情况由双方进行分割。
(2)不动产:移交甲方,属于租赁期间正常使用而折旧的部分,
乙方不予赔偿,但应保证资产移交给甲方后可正常使用。
(3)证照:租赁期满后乙方将甲方出租时移交的有关证照交还
甲方,乙方新添置的证件由甲乙双方自行协商转让。
,如乙方愿意继续经营,同等条件下,甲方应优
先于乙方续签加油加气站租赁合同。
第十四条违约责任
:
(1)甲方未按合同规定向乙方交付符合合同约定的加油加气站
财产和证照;或未按照合同规定的时间向乙方交付加油加气站。
(2)乙方未按合同规定及时足额交付租金。
(3)甲方未按合同规定履行证照的完善、致使乙方不能正常经
营加油加气站的。
(4)甲方违反本合同第六条规定,作出虚假声明或未履行承诺。
(5)甲方违反本合同约定,未办理土地合法化手续,影响加油
加气站正常经营的。
(6)甲方不接收乙方支付的租赁费,导致合同目的无法实现,
乙方将租金提存。
(7)双方违反合同其他规定的。
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:
(1)一方违约的,另一方有权要求违约方停止违约行为并采取
补救措施。
(2)违约方向另一方支付违约金。
(3)一方根本违约,造成另一方履行合同对自己重大不利的,
另一方可解除合同。
(4)一方违约给另一方造成损失的,违约方应当向另一方赔偿
因此而受到的实际损失。
(5)违约方承担违约责任后,仍应当继续全面履行合同。
(6)双方特殊约定的违约责任和违约金:
违约金:由于甲方原因终止合同,甲方支付乙方违约金万元。
由于乙方原因终止合同,乙方支付甲方违约万元。
第十五条保密义务
本合同的条款内容和合同任一方提供的与本合同有关的非公开
的商业信息和技术信息(以下统称“保密信息”),只能由本合同各方
及其人员为本合同目的而使用。除本合同另有规定外,对于本合同的
条款内容和合同任一方提供的保密信息,未经合同双方或提供方的书
面同意,合同各方及其知悉保密信息的人员均不得直接或间接地以任
何方式提供或披露给第三方。
如相关政府部门或监管机构要求本合同一方披露合同内容或任
何保密信息,接受方可在该政府部门或机构要求的范围内做出披露而
无需承担本合同项下的责任,但披露方应尽力确保被披露的信息获得
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有关政府机关或机构的保密待遇。
在任何情形下(其中包括本合同终止、解除的情形),本条所规
定的保密义务应永久持续有效。
第十六条事前事项
本合同签订前,甲方因该加油加气站与其他单位、法人、自然人
发生的一切未尽债务关系均由甲方自行承担,乙方对此不承担任何责
任。
乙方接管该加油加气站后,由于甲方事前原因(如:未结民事纠
纷、未结行政处罚等)致使该加油加气站无法正常经营,甲方对此负
有解决问题的义务,乙方有权要求甲方增补租赁时间、承担违约责任,
赔偿损失。乙方经营期间,如涉及地方政府和老百姓纠纷的,甲方需
负责协调解决,乙方做好配合工作。
第十七条不可抗力或政府行为
1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,
包括但不限于:天灾、水灾、地震或其他灾难,战争或暴乱以及其他
在受影响的一方合理控制范围以外且经过该方合理努力后也不能防
止或避免的类似事件。
,而不能履行合同或延迟履行合同的一
方,可视不可抗力的实际影响,免除部分或全部违约责任。但受不可
抗力影响的一方,应在可能的情况下立即通知对方,并在不可抗力发
生后15天内前往相关的主管部门办理证明文件,以便其他各方审查、
确认。
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,受不可抗力影响的一
方应与对方取得联系,以便解决进一步履行合同的问题。如果不可抗
力的影响持续超过6个月,任何一方都有权终止全部或部分合同。
、战争、洪水、火灾等不可抗力原因,造成一方不能
履行合同的,免除违约责任。甲方按照实际租赁加油加气站的时间收
取乙方租赁费,多出部分由甲方退回乙方。
,如遇国家规划、拆迁、政府征收等政府行为导致
合同目的无法实现的,甲乙双方应解除合同,互不承担违约责任。政
府拆迁补偿费归甲方所有,经营补偿费归乙方所有。同时,甲方按本
合同规定的租赁期限减去乙方的实际租赁期限,退还乙方剩余月份的
租赁费。
第十八条协助义务
乙方在经营过程中,如遇到需要使用加油加气站邻近马路、场地
时,甲方应给予及时协助帮助处理好相邻关系
第十九条通知
在合同实施过程中,合同双方一切联系均以书面通知为准,特殊
情况可先口头通知并即补书面通知。双方共同签署的有关文件属于合
同的补充文件。双方联系的具体规定(代表、地点、方式等)在特殊
条款中订明。未作特殊约定的,通讯址为本合同同首部载明的地址。
第二十条特殊条款
鉴于本租赁加油加气站合同的特点与实际需要,甲乙双方经协商
同意签订特殊条款可以补充合同一般条款,当一般条款与特殊条款不
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一致时以特殊条款为准。
第二十一条争议解决方式
在合同执行过程中,如甲乙双方发生争端,双方应首先本着相互
谅解、信任、平等互利原则,充分协商解决争端。若协商失败,任何
一方均可向有关部门申请调解争端。若调解无效,双方同意按照合同
签订当地人民法院发起诉讼解决。在调解和仲裁、诉讼过程中,双方
应保证本合同正常履行。
第二十二条合同的生效、变更、解除、终止
。按本合同书规定的全部有效的签字盖章完成后,
本合同书立即生效。双方应按本合同书全部条款所约定的事项完整全
面地履行合同。
(1)如果情况变化,致使合同书需变更时,必须经双方书面同
意才能成立。为此,一方提出的建议应当以书面方式送交另一方作应
有的考虑。
(2)如果本合同书需延长(不可抗力等),甲乙双方应签订补充
合同或在特殊条款中事先加以说明。
(4)合同签约后,出现国家法律、法规和政策等变化时,合同
双方经协商后可做调整,并在特殊条款中具体说明。
如发生特殊状况经双方协商一致,同意提前终止履行本合同,甲
方应退还乙方剩余租期租金。
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第二十三条本合同一式四份双方各执两份。
第二十四条甲、乙双方已相互提示就本合同各条款作全面、准
确的理解,并应对方要求作了相应的说明,签约双方对本合同的理解
认识达成了一致。
(签字盖章页)
甲方(盖章)乙方(盖章)
法定代表人(负责人):法定代表人(负责人):
签订日期年月日签订日期年月日
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