文档介绍：谨呈:上海铭邦投资发展有限公司
“品味经典,奢享人生”
开启南桥精品生活典范
汇贤铭邸项目提案报告
Chapter1 项目背景
Chapter2 市场研判
目录 Chapter3 客户分析
Chapter4 产品解构
Chapter5 物业建议
Chapter6 营销推广
Chapter1 项目背景
项目
背景
项目占地:31204m2
总建筑面积:72826m2
住宅建筑面积:51111m2
商业建筑面积:3743m2
居住总户数: 382个
容积率:
绿化率:41%
车位:403个(含地下337个)
小区规划有5栋18层,三栋
16层的高层和一栋4层商业
组成。
项目位置:项目位于团南公路以南,环城西路以西,属于南桥老城区
项目项目周边:与绿地南桥老街商业一街之隔
大学:上海商学院、上海城市管理职业技术学院(青浦分院)
背景中小学:古华中学、西渡小学、致远高级中学、江海中学、南桥中学
幼儿园:绿叶幼儿园
商场:易买得购物中心、华联超市
邮局:南桥邮政局
银行:中国交通银行、浦发银行、中国建设银行、中国工商银行
医院:奉贤人民中心医院、南桥中医院
其他:三地西餐厅、小园国大酒店
今年1月市规划会议讨论通过新城规划优化草案,已将淀山湖
项目新城与嘉定新城和奉贤新城共同确定为上海郊区新一轮重点
背景发展的三个新城。
1、“两轴两心”:望园
路单元发展轴和规划二路
地区生活主轴;解放东路
和望园路的交叉口的地区
级中心、地区生活主轴和
滨水绿带交汇处的社区中
心。
2、“一带”:浦南运河
南岸和望园路两侧的“T”
形公共活动带。
3 、“两片”:望园路以
西的居住片区和望园路以
东的行政办公片区。
项目
背景
位于闵行的地铁5号
线奉贤延伸段的详细
规划出炉,
公里的延伸段共将设
立12个站点,而去
除4个预留站点外,
从东川路至南桥新城
本案

公里。
项目离规交5号
线延伸段环城东
路站约50M。
项目
背景
价值特质价值特质支撑点
老城(外部区完善的周边配套
域) 未来区域规划
规道交通的建设
新城(项目内南桥首席Boutique社区
部)
新城+老城=一种全新的生活理念
本次报告旨在探讨:
如何让项目在目前市场环境下最大化兑现价值
市场基于新政下未来市场走势和南桥市场现状
问题的分析,以及本项目的核心竞争力。
客户客户分析,锁定目标客户群体是本项目价
问题值兑现的购买力保证。
产品基于目标客群需求的产品定位,他们的需
问题求是那些,我们如何满足他们。
物业项目的特点和优势,物业发展方面的建议。
问题
Chapter2 市场研判
未来走势/市场分析/核心竞争