文档介绍：谨呈:九洲千城置业有限公司 2009年9月rx-qc-3
千城美地定位及物业
发展建议
项目研究工作阶段划分
20009/08/10 20009/08/19 20009/08/26 20009/09/2
第一阶段第二阶段第三阶段
项目市场调研项目定位及物业发展建议方案编制
项
目
定
位
研
究
项目背景核心问题可借鉴案例市场环境分析项目定位物业发展建议
·项目研究体系建立·项目整体定位
·市场研究·项目规划调整建议
·借鉴参考案例解析·物业发展建议
报告结构
1 项目简介
2 项目属性界定
项目环境分析
3 命题结构化思维
参考借鉴案例
4 项目整体发展战略
5 项目定位
6 规划方案及物业发展建议
7 项目营销攻略
项目简介绵阳位于四川盆地西北部为四川第二大城市、国家确定
的全国惟一的“科技城”,重要的国防军工和科研生产基
地
,成绵乐城际铁
路修通后将缩短为半小时。
绵阳市辖涪城区、游仙区和安县、平武、
北川、三台、盐亭、梓潼六县,代管江油
市和四川省人民政府科学城办事处。
项目位于绵阳高兴技术开发区绵
兴路57号,临绵兴东路宽约132
米,进深218米。地块较为方正。
报告结构
1 项目简介
2 项目属性界定
项目环境分析
3 命题结构化思维
参考借鉴案例
4 项目整体发展战略
5 项目定位
6 规划方案及物业发展建议
7 报告回顾
项目所在区域配套成熟,但整体档次不高;
区域属性区域内建材市场影响项目居住品质
项目所在区域居
住氛围一般,配
套较为完善,但
档次不高。
区域内企业较多,
周边为大型建材
市场,区域环境
略显凌乱。
项目四至项目四至范围,北侧临路,周边为建材市场
项目北侧正对海棠项目东侧为临街商
花园,隔路与3536 铺,以经营五金建
厂、新城宾馆相望。材为主。临大型建
材城
本案
项目西侧临街商铺, 项目南侧为居民住
以经营五金建材为宅区,社区配套完
主。税务局、汇特善。但整体档次不
公司、钢模租赁站高。
也分布在项目以西。
项目地块方正,内部平整,有需拆除建筑
项目属性
地块经济技术指标
容积率:
用地面积
㎡
项目地块较为方正,
利于规划布局。
地块用地较为平整,
内部有少量需拆迁
建筑。
项目属性界定:中国科技城主城区边缘,
规模一般、缺乏项目资源支撑的住宅项目
中国科技城
城市属性:
绵阳四川省第二大城市、西部电子城,国家确定的全国惟一
的“科技城”,我国重要的国防军工和科研生产基地,同时
也是联合国改善人居环境示范城市。
区域属性
1、连接主城区至高新区的纽带
项目位于高新区腹地,拥有快捷的交通通达主城区;
2、区域为大型建材市场
项目所在地整体属性为五金建材市场,同时有一定的企业,
居住氛围不佳,区域配套成熟,但档次不高;
项目属性
缺乏强势资源
项目用地方正平整,区域内植被茂盛,但缺乏强有力的自然
资源或人文资源优势;项目地段价值一般,具备分解