文档介绍：凤台项目前期定位汇报
2010-01-12
凤台房地产市场概况:
房地产市场稳步发展,本地公司在做大做强的同时,外地知名公司陆续进驻,推动市场向前发展,刷新了市场的表现;
相对于安徽南部县,房地产发展仍相对薄弱,但有上升的空间
中介活动比较活跃,促进二手房成交量不断攀升,已有多家具有一定资质的房地产评估公司;
租赁市场异常活跃,租赁需求呈稳步上升趋势,县城的向心力得到一定体现。
凤台政府提出了“抓好一体,带动两翼”的经营城市战略,在加快旧城区改造速度的前提下,向东西两翼发展。规划在5年内,在新城一区、二区、老城西组团、北湖组团、马场组团、老城南组团、老城北组团、大山组团共开发建设商品房20112套,。
房地产投资规划情况:
09年凤台县商品房投资开发面积约在67万㎡,累计销售约43万㎡,有将近24万㎡的商品房体量,在09年度推向市场,其中住宅现可售面积约在18万㎡,商业约在6万㎡,。凤台县房地产投资开发整体处于平稳上升趋势。
房地产市场供应情况:
名称
规模(万㎡)
滨河湾
5
东朱商贸休闲街
3
海创福海园
和谐家园
13
润地佳苑
金城苑
凤凰花园二期
上城
润地桂花园
自由飞翔
20
财富广场
新城国际
经历08年的地产寒冬,09年凤台房地产稳步回暖;
主要原因:一是城市新增人口的需求;二是适婚年龄置业者结婚购房的需求;三是居民改善住房条件的需求。
09的热销热销归功于刚性需求对凤台县楼市的支撑作用,也是08年的大量观望需求的‘合理回报’。
房地产市场销售情况:
房地产价格走势:
房地产市场整体成交价格随强劲需求一路攀升;具体到项目来看,由于整体市场范围较小,市场价格分布并不走板块策略,虽然地处位置略有不同,但销售价格基本保持一致,均价在2600—2800之间,差距并不明显。
成交住宅面积比例:
从已成交的住宅面积分析,其户型仍以三房两厅的大面积为主,主要集中在90—110平米左右,另有少量90平米以下的小户型。除高端产品外其余项目户型供应量充足。户型方面主要是以三房为主,面积在90—150之间的占到总体开发量的55%,表明市场的主力需求较为集中。
随着凤台县经济的发展,人均收入水平不断提高,手中可调动资金越来越充裕,在投资选择上有了更多的选择,整体以商业投资为主。所以很多开发商在满足自身项目商业需求的同时,大力开发商业面积,以达到利润最大化的目的。
市场在售项目中:海创福海园、瑞达·滨河湾、万嘉广场、润地广场、财富广场等均有大体量的沿街商业街区,从目前销售情况来看,需求较为火爆。
商业市场概述:
楼盘名称
新城国际
技术指标
㎡,由1栋小户型公寓和2栋小高层组成,底部设置商业
销售
情况
住宅房源09年12开始放卡
客户
构成
县城改善型职业需求,矿区职工,有一定积蓄和经济实力
主力户型
公寓:50—76㎡
两房两厅:86㎡
三房两厅:113—133㎡
S/W
优势:产品打造富有特色,物业形态丰富,注重品质,
劣势:规模较小,缺乏景观
价格
预计价格:2900-3000元/㎡
其他
凤台首席城市综合体,
形态包容了住宅、单身公寓、酒店、办公、高档商业
广告诉求
新城中央,都市地标
重点个案解析:
楼盘
名称
润地广场2期
技术指标
㎡,㎡
销售情况
住宅认筹中,目前在售商业
客户构成
县城改善型需求,有一定积蓄的投资客户
主力户型
一房两厅:68—71㎡
二房两厅:88㎡
三房两厅:126—131㎡
S/W
优势:老城区,生活配套设施完善、商业氛围浓厚
劣势:商业氛围过浓不利于居住环境,
价格
沿街商业均价27000元/㎡,内铺未售
其他
处于中山路与西城河公园间,3条通道将客流联通,集聚人气,其一期商业双层商铺租金在125元/㎡/月左右,单层250/㎡/月
广告诉求
城市中心、首席、传世名宅