文档介绍：御泉雅筑营销策划方案
2010年6月
壹
楼市    冬天  已至
2010,房地产调控政策密集出台
房价已成民生问题,政府下定决心降低房价
1月10日稳健康发展的通知》
1月21日,《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》
2月28日,《转发稳健康发展的通知》即粤四条
3月10日,《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》即国土部“十九条”
4月11日,银监会:银行不得对投机投资购房贷款
4月17日,《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》即“新国十条”
4月23日,中国人民银行:%
4月19日,住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》
……
新政后全国楼市陷入低迷
表:2007年至今主要城市新房日均成交套数
城市 2007年 2008年 2009年 2010年1-4月 4月1日-17日 4月18日-30日 5月1日-14日
北京 350 250 350 280 401 240 168
上海 645 413 669 364 496 365 181
广州 258 166 260 200 178 188 122
深圳 138 121 19 93 144 58 42
杭州 101 65 182 73 229 70 45
天津 239 128 347 263 367 329 193
南京 252 116 266 133 215 185 45
武汉 315 165 329 345 493 595 371
重庆 448 365 723 638 491 659 469
青岛- - 237 205 245 288 167
长沙- 120 264 327 417 577 383
苏州 157 95 213 125 247 135 39
成都- - - - 287 343 333
数据来源:CREIS中指数据、fdc.
表:-
一线城市楼市成交量大幅下滑
数据来源:CREIS中指数据、fdc.
新政后珠海楼市成交量急速下滑
五一期间销售
区域项目名称推售产品( ㎡) 销售价格(元/㎡) 优惠方式
套数
招商花园城 89的两房、146的三房、170的四房 11000 96折、房展期间总价减5万 50套
前山
二城心作 90-100的三房、130-140的四房 9400起 96折、房展期间总价减2万 1套
280-300独栋、140-250联排、90的别墅14000-19000、洋房42套,别
唐家湾盘龙湾别墅92折、洋房99折
两房、150的复式洋房7780起墅7套
御景国际 85-110的三房、145-154的四房 12800(带2000装修) 97折 3套
云顶澜山 60-160的两房、三房及四房 11000含2000装修 97折 2套
新香洲荟雅名苑剩余单位112-146的三房 9580起 3万抵5万 0套
五一期间,市区项目成交量普遍较低易筑剩余单位83-91的三房 9500 房展期间6千-1万家私礼金 1套
诚丰怡园多数项目成交量在10套以下。剩余单位165-185的四房 9700 97折 0
宁海世纪城 83-154的两房及三房 5000 97/99折 20套
西江月 66-78的两房、93-96的三房 6500含1200装修不详 5套
斗
门海逸豪庭 128-161的三房及四房 5000起房展期间96折 0套
78-81的两房、94-100的三房、189
金碧丽江 4500 97折
的四房 0套
海岸豪苑 48-76的一房、92的两房 4700 98折 1套
金湾
世纪名城 80-107的两房及三房 5800 98折 2套
数据来源:百脑会市场部
全国楼市项目成交量下滑
珠海各项目价格坚挺,成交量急剧下滑
楼市冬天来了楼市冬天来了
贰
市场竞争  激烈
市区别墅项目分布图
凤凰山一号凤凰山一号
盘龙湾盘龙湾
海怡山庄海怡山庄
香格里海香格里海
尚东领御尚东领御
云湖翠谷华发山庄华发山庄
本项目本项目山海一品墅山海一品墅
映月墅映月墅
在售项目
预热项目
百脑会制图