文档介绍：冠信·香泉谷
营销推广概念初步提案
Marketing reporting for Re-spring villa
推广筹备期 beta 26 Oct 2010
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PARTⅠ项目背景
The backup of the project
山谷里的香泉谷
“高地等待这一刻,温暖就这样与温度相关,山涧的水有了暖意,山坡的树木正热情洋
溢,连山头那固执的雾岚也悄悄走远,晒一晒阳光吧,这可是高地的阳光啊。”
——周庆荣《高地阳光》
“注满阳光的山谷啊,参天的大树和葡甸的小草都让梦想有了温暖的实现。”
——周庆荣《山谷状态》
一、项目区位描述
项目地块基本信息:
地块位置:大连高新园区旅顺南路以北,樱桃沟A地块
用地性质:居住用地; 土地年限:住宅70年用地面积: ㎡,约174亩
容积率:; 总建面积:207402 ㎡地上面积:154089 ㎡
住宅面积:151089 ㎡(含高层68024 ㎡,多层48970 ㎡,低层34095 ㎡)
冠信·香泉谷
大连天地·悦翠台
亿达·普罗旺斯
小平岛
一、项目区位描述
项目周边配套资源:
¾ 绿色硅谷,高知汇聚:大连最具活力与发展前景的高新技术产业园区西侧,位居旅顺南
路软件产业带,近邻大连软件园,西望旅顺大学城,东连东北财经大学、大连海事大学、
大连理工大学等知名高校组成的大学城;
¾ 三大商圈,便捷生活:黄泥川、河口湾、凌水湾三大商圈,全城市配套,轻轨、地铁一
号线将于河口站一站换乘,星海湾跨海大桥、黄泥川公交枢纽总站即将兴建,便捷联接市
中心区域及旅顺区。
二、项目区位定位
出尘不出城的隐逸山谷
都市桃源:项目位于旅顺南路以北之樱桃沟,与大连市中心及旅顺有着紧密联系和适
宜的距离,距海也不远,宛如都市桃花源,出尘而不出城。
隐逸山谷:项目地处樱桃沟群山环抱的山谷之中,满目青山,植被丰富,道路曲径通
幽,豁然开朗,山亦不高,不会形成阴暗的谷地,极具隐逸气质。
三、项目周边竞品
亿达·普罗旺斯
基本数据
项目区位:大连高新园区西侧,旅顺南路以南破车沟
占地面积:135000 ㎡建筑面积:165000 ㎡容积率:
总户数:1268 主力户型:70-190 ㎡
建筑类型:多层、小高层、高层,精装修
项目动态:8月份星海售楼外开放,预计开盘是时间11月份。价格待定,
亿达·普罗旺斯之形象
忘了世界的山谷
诉求利益点
山景:20万平方公里原生山林,逾30万平米私享山体公园;
配套:高端住宅、全程教育、优质商业自成体系;
设计:极越别墅级私域,法式皇家园林,新古典府邸;
交通:轻轨地铁一站换乘,国际商业一城独美;
户型:70-100 ㎡两居,120-160 ㎡三居,升华级【叠院云庭】,别墅级跃式府邸。
亿达·普罗旺斯之形象
亿达·普罗旺斯之对比点评
面朝阳光的山谷 VS 北山谷
说明
同是山谷,阳光不同:普罗旺斯与香泉谷虽然仅为一路之隔,同为山谷地形,但是山谷
之风采却有着本质性的区别,香泉谷为南向山谷,面朝阳光,既有山谷之隐逸悠然,又
有阳光之温暖;而普罗旺斯为北向山谷,在山谷的质素上存有明显之差异;
亿达·普罗旺斯之对比点评
巴黎的法国 VS 南部的法国
说明
同是法国,质感不同:虽然香泉谷与普罗旺斯的建筑都源于法国,但在细节表现欲质感
上却有着本质的不同,巴黎建筑古典而高贵,具有精细的细节与尺度,犹如宫廷贵族;
而法国南部的普罗旺斯建筑则属于地中海风格,在形质与档次感上明显差于巴黎建筑,
巴黎建筑才是法国的代表性建筑风格。