文档介绍：扬州橡树湾
2011年度营销策略报告
营销部
目录 contents
Part 1 市场分析
Part 2 竞品剖析
Part 3 客群定位
Part 4 推盘计划
Part 1 市场分析
——土地属性
市场分析地块区位图
蜀冈风景区
蜀冈风景区
广
古陵
国际市政府市中心(古城区)
市政府广陵新城
火车站火车站会展中心运
河新
文昌路市中心文昌路
京华城扬州新行政(老城区) 城
(mall) 中心
(在建)
新城西区
扬州城南地块
新城西区中心区江阳路江阳路
宗地位置
蒋王地块
本地块()
(约177亩)
——土地属性
市场分析区域解读
扬州蒋王片区是扬州“城市西进”发展战略的重点,是扬州城市建设的重点区域之一,
基础设施良好,具有良好的产业依托
在一个主城区、三个新城(“1+3”)总体架构下,形成
“主导向南、东联西进”的空间发展方向。
三个新城:新城西区、广陵新城、临港新城。
蒋王片区:毗邻新城西区,具有良好的产业依托,处于
扬州交通枢纽
在扬州规划建设的新城区中新城西区发展最
快:目前新城西区已具规模,广陵新城和临港
新城正处于启动阶段;
蒋王片区将承接西区发展接力棒:新城西区
发展及趋于饱和,土地储备已消耗殆尽,蒋王
片区与新城西区一路之隔,将逐渐形成大西区
概念。
市场分析——土地属性
项目所在蒋王片区,规划建设成为扬州西部综合居住区,规划前景良好,区域发展将承接市区
向外扩张人口及周边产业导入人口
蒋王片区虽然建设刚刚起步,但区域起点较高,且毗邻新城西区,
区域形象能够快速建立,人气能够迅速聚集
蒋王片区,位于西区中部,靠近新城西区
和扬州新城建成区,在扬州市发展规划中为
扬州未来综合居住区;
人口主要集中分布于润扬中路两侧,从东
北向西南,人口密度递减。
该区域刚启动开发,区域远景规划建成区
,分东西两区,东区为现
改造区域,,约
。
市场分析——土地属性
宗地位于扬州蒋王片区核心,毗邻新城西区,与扬州经济开发区相近,产业依托良好,
属承接城市扩容的优良版块
火车站市中心
文昌阁
新城西区中心
本地块位于蒋王片区核心,距离市中心文昌
,,扬州新
。
北临新城西区,与新城西区一路之隔,便于
承接新城西区良好的区域配套;
本地块
蒋王片区于邗江经济开发区相交错,产业依
托良好;
区域是扬州向西,向南的必经之路,交通优
汽车西站势逐渐显现。
市场分析——土地属性
宗地现状
四至范围:
北侧:文汇路
南侧:中兴西路
东侧:西外环路
西侧:站南路
地块内部现状:
地块内部地势总体平坦,地块北侧人工河
正在施工,中北部及西侧各有一条河道贯通。
地块北侧有一组高压线。
基地内部土地多为荒芜田地,待拆迁量少,
对项目开发进度不会造成影响。
市场分析——土地属性
内部现状
①高压线②人工河③宗地内部
④宗地内部⑤西外环路
②
⑤
①③
④⑧
⑥
⑦
⑥站南路⑦西侧河流⑧宗地内部
市场分析——土地属性
周边交通
项目周边道路路况、毗邻的文汇路大道为扬州东西向主干道,对外连接扬溧高速、润
扬中路等通道,对内连接邗江路、且直达市区,方便快捷文汇路
文昌路
博物馆路
道路系统:
站南路
•主干道路: 站南路文汇西路
1、文汇路:双向6车道;
西外环
本地块
•区域道路:
2、中兴西路:双向4车道; 西外环路
扬溧高速兴城西路
3、西外环路:双向4车道;
4、站南路:规划4车道。
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