文档介绍：2010年11月12日
恒昌·江南岸营销推广报告
深圳天方地产顾问机构
春风又绿江南岸,明月此时照我还
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报告框架:
一、城市发展与市场情况
二、项目分析
三、推广主题及形象
四、营销策略及执行
五、活动配合及广告策略
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城市发展观
解读板块&剖析项目
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鄱阳湖生态经济区——国家战略规划——建设生态宜居的新型城市群,实现中部崛起
2009年12月16日,国务院正式批复《鄱阳湖生态经济区规划》,鄱阳湖生态经济区建设上升为国家战略。这是新中国成立以来江西省第一个上升为国家战略的区域性发展规划
鄱阳湖生态经济区包括南昌、九江、景德镇、鹰潭、新余、抚州、宜春、上饶、吉安市的部分县(市、区),共38个县(市、区),。
鄱阳湖生态经济区是长江三角洲、珠江三角洲、海峡西岸经济区等重要经济板块的直接腹地,是中部地区正在加速形成的增长极之一,具有发展生态经济、促进生态与经济协调发展的良好条件。
鄱阳湖生态经济区的发展定位是:建设全国大湖流域综合开发示范区、长江中下游水生态安全保障区、加快中部崛起重要带动区台。
中部崛起厚积薄发
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九江——顺应国家战略规划,建设生态宜居的新型城市群,将成为环鄱阳湖城市群的名片
九江在环鄱阳湖区的面积、人口均占环鄱阳湖区的2/3以上,城市区域发展格局是“美丽浔阳、怀抱庐山、东临鄱湖、北依长江、西拓港城、南接走廊”。
城市房展战略规划
“一核(城市核心区)、两带(昌九工业走廊、沿江产业带)、三城(瑞昌、湖口、星子)、九镇(姑塘、海会、温泉、马回岭、岷山、赛阳、港口、城子、码头)”协调发展的城市发展战略。
发展的重点明显,城市性质明确,产业分布分明
省域副中心,长江中下游及京九沿线综合交通枢纽,著名的工业、商贸、港口与旅游城市。
用地发展方向选择
城市建设总方针为“西拓、南移、东延、中疏”;规划期城市发展方向以西、南向拓展为主,东向适度延伸为辅。
如今,彭泽工业园的棉纺工业、湖口工业园的重工业和轻化工业、德安工业园的电子元件、星火工业园的有机硅系列产品……园区内的产业聚集效应凸显,特色优势为九江工业带来巨大的活力和整体竞争力。
区域名片——环鄱阳湖城市群——大九江版图呈现
大九江版图呈现
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铁路公交化——九江与南昌仅有40分钟的距离
2010年6月30日昌九城际铁路将全线竣工,比原计划提前了5个月。计划于4月份开始验交,6月底正式开通运营。届时,从南昌到九江仅需40分钟即可到达。
班次:一般3至5分钟发一班车
票价定位:,票价40元左右;
九江至南昌城际铁路计运量:近期客流密度2418万人/年,客车对数92对/日;远期客流密度3312万人/年,客车对数130对/日;
铁路公交化催生“同城效应”
九江与南昌仅有40分钟的距离,九江——南昌后花园,喷薄而出
同城效应
一幅铁路交通的美好蓝图将为赣鄱儿女带来生活方式的全新变革
这些因素将拉近九江与南昌的关系,吸引更多客户,促进九江房地产市场的发展
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城市规划
主城
副城
副城
副城
副城
单中心城市扩张
大都市化形成
都市群形成
单中心城市
大都市化
都市群
传统典型的城市形态,拥有一个主核心,多为城市主城,城市扩张方式采用摊大饼的方式
城市发展的较高阶段,在主城区的周边拥有多个卫星城镇分担城市功能,多核心共同发展格局
城市发展的高级阶段,各个城市依靠便捷的交通网络实现联通,在功能上互相补充,高度协同化发展的格局
南昌,杭州,武汉……
北京,上海
纽约都市群
伦敦都市群
城市新城区
随着九江由单中心城市向大都市化城市形态的演进,八里湖新城纳入九江发展版图,成为九江重要的城市新区
九江——从两湖时代向八里湖时代迈进——城市板块运动已经启动
融入大九江规划
“最适宜人类居住”的现代化山水生态港口旅游城市——喷薄而出
八里湖扮演大九江都心角色
八里湖新城
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八里湖新城—九江未来之城—新城建设已现雏形
八里湖新城区既是九江未来的行政、商业、文化、居住中心;
九江的重要标志和名片;
最具城市核心竞争力的区域。
现阶段配套设施缺乏,未来配套规划完善;
生活文化氛围浓厚的纯净理想生活区。
关键词:发展潜力、西部新城
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八里湖新城沿八里湖而兴,北依长江,南望庐山,空气清新,环境优美,风光旖旎
八里湖新城——绿色原生态居住区
八里湖新城板块,环境优美,是理想的居住地
寻阳古城遗址,文化精髓之地
拥17平方公里湖景(甘棠湖的21倍还多),空气清新,属环境优美的绝佳养生之地
新城市居住区,大九江的未来,升值潜力巨大
关键词:生态居住区/人文居住区