文档介绍：新城御景11-12月推广方案
一、相关楼市政策解读
二、推广总精神
三、执行方案
四、平面表现
1期
售罄(剩余2套原样板房)
2期
剩余2套(剩余3套18、41单元现有样板房)
3-1期
售罄(剩余1套19单元现有样板房)
3-2期(在售)
剩余120套:
3期第一批23、24、32号楼剩余67套;
3期第二批37号楼剩余53套。
(3期第三批27、28号楼尚未开盘,共140套)
36
35
34
33
21
19
8
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14
10
6
1
2
3
一、江湾项目现有货量分析(截止至11月3日)
37
3-2期(未开)
产品类型
两房
三房
顶复
第三批
27号楼
2套
38套
4套
28号楼
96套
截止至11月3日,江湾项目剩余房源共122套。
其中2期2套;3-2期23号楼3套,24号楼11套,32号楼53套,37号楼53套。
二、江湾项目10月份成交分析
目前江湾项目在售住宅111套,存货276套,后续销售压力较大。
37#楼为全新小户型产品,目标客群其他房源改善性需求不同,需开拓婚房、首次置业及投资型客户等。
依据市场及在售货量去化情况,江湾项目销售将延长至2011年。
三、产品卖点提炼
新城御景楼盘整体卖点
生态宜居:
70年原生湿地、10000平米中央景观公园、80000平米安徒生主题公园、
170000平米新江湾城公园、500000平米绿色生态走廊;
一站式教育:
中福会幼儿园、本溪路幼儿园、上海音乐学院实验中小学、复旦科技园小学、同济第一附中、复旦大学江湾新校区;
轨道交通:
10号线、3号线、8号线;
醇品住区:
江湾天地游艇码头、美格菲健身会所、SMP极限运动公园、新江湾城文化中心、社区医疗中心
37#楼卖点
●精致户型,总价格低;
●经济房型,功能性强;
●产品稀缺,适于投资;
●景观房。
32#楼卖点
●大面积两房,宽敞豁亮;
●南北通透/两房朝南;
●高性价比。
四、推广总精神
Slogan (一)
主标:珠江地产18周年臻品绽放——
入主新江湾最佳时机来临: 新城御景四期压轴巨献!
副标:89-110平米精装2+1房、瞰景通透2房全城热销
释义:平铺直叙、朴实无华的文字,揭示产品的特性。
四、推广总精神
Slogan (二)
主标:珠江地产18周年臻品绽放——
新江湾首席国际醇品住区核心区位稀世珍品
副标:五年醇熟打造国际人居典范性价比问鼎新江湾!
释义:贴合楼盘整体的“新江湾首席国际醇品住区”的定位,强调核心、
稀缺、人居、性价比。
四、推广总精神
Slogan 表现
四、推广总精神
卖点文案表现