文档介绍：新城御景27、28#楼推广方案
市场经营中心策划管理部
2011年02月18日
一、推广总精神
二、执行方案
三、平面表现
四、开盘方案
1期
剩余2套(原样板房)
2期
剩余1套(剩余3套18、41单元现有样板房)
3期
剩余1套(原样板房)
4期
(已开)
剩余28套:
4期第一批23、24、32号楼剩余26套;
4期第二批37号楼剩余2套。
(4期第三批27、28号楼此次开盘,共140套)
36
35
34
33
21
19
8
11
7
15
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13
12
17
9
16
4
5
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24
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29
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31
26
22
18
14
10
6
1
2
3
一、江湾项目现有货量分析(截止至02月18日)
37
4期(未开)
产品类型
两房
三房
顶复
第三批
27号楼
40套
4套
28号楼
96套
截止至02月18日,江湾项目剩余房源共172套。
二、产品卖点提炼
新城御景楼盘整体卖点
生态宜居:
70年原生湿地、10000平米中央景观公园、80000平米安徒生主题公园、
170000平米新江湾城公园、500000平米绿色生态走廊。
一站式教育:
中福会幼儿园、本溪路幼儿园、上海音乐学院实验中小学、复旦科技园小学、同济第一附中、复旦大学江湾新校区。
轨道交通:
10号线、3号线、8号线。
醇品住区:
江湾天地游艇码头、美格菲健身会所、SMP极限运动公园、新江湾城文化中心、社区医疗中心。
二、产品卖点提炼
27、28#楼卖点
●江湾核心,历时六年打造,一、二、三期已顺利交楼;
●区域板块内面积适中且产品稀缺,不乏市场;
● 27#楼,主力房型三房,10000 平米中央景观楼王,主打景观概念;
● 28#楼,主力房型二房,距离复旦江湾新校区最近,主打教育概念;
●紧邻轨交10号线未来规划中的军工路站。
主标: 新江湾核心开山之作华美收官
副标: 95-114㎡臻品两房、125-141㎡阔景三房,3月20日压轴巨献!
三、推广总精神
Slogan
三、推广总精神
Slogan 表现
三、推广总精神
卖点文案表现
03月上旬
主题:
样板房开放

开盘
03-04月推广排期总揽

样板房盛大公开
03月下旬
主题:
盛大开盘
04月上旬
主题:
强销期
04月下旬
主题:
强销、五一长假节日布置
贯穿主题: 新江湾核心开山之作华美收官