2023年房地产估价师考试试卷含答案（精练）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列有关房地产抵押的表述中,不正确的是( )。
,可以视为同一抵押物
,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
,以登记记载的内容为准
、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押
【答案】:D
2、某房地产的建筑面积为2500m2,现状价值为2000万元,若现在将该房地产拆除重建,拆除费用为100万元,残值为45万元,后续必要支出及应得利润为4000元/m2,重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为()万元。




【答案】:C
3、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是( )。




【答案】:B
4、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋,给予的补偿不包括( )。




【答案】:B
5、在一定时期内,某类商品房的市场潜量是指这类商品房的( )。




【答案】:A
6、下列货币政策中,能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为( )。




【答案】:C
7、乡镇企业的用地只有在下列()情况时,才可以抵押。




【答案】:C
8、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道,一般而言三种资金的使用顺序是( )。
-借贷资金-预租售收入
-资本金-借贷资金
-预租售收入-资本金
-预租售收入-借贷资金
【答案】:D
9、由物业服务企业通过合同的签订,按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理,是指物业管理的()。




【答案】:D
10、建筑企业资质分为()。
、行业分包和施工劳务
、专业承包和施工劳务


【答案】:B
11、从估价的角度看,开发商自有资金应得的利息,也要与其应获的利润分开,不能算做():




【答案】:A
12、非出租的房产,以()为房产税计税依据。


%~30%后的余值
%~30%后的余值
【答案】:C
13、城市维护建设税实行的是()。




【答案】:D
14、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与()之比。




【答案】:A
15、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2,首付款为20%,余款半年末一次性支付,%。当年,该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%,∶1,∶1。下列关于该房地产价格的说法,不正确的是()。



%
【答案】:D
16、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅,该笔贷款的期限为20年,贷款年利润为6%,按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元,则从第11年开始的月还款额为( )元。




【答案】:B
17、在下列合同中,属于从合同的有()。




【答案】:B
18、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法,特别是(),对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。




【答案】:C
19、因不动产的面积发生变化,或权利人名称发生变化而进行的登记,属于()。




【答案】:B
20、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在( )。




【答案】:B
21、2011年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某县一块国有土地的使用权,投资6000万元,开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。




【答案】:A
22、房地产估价()的理论依据是事物的过去和未来是有联系的,事物的现实是其历史发展的结果,而事物的未来又是其现实的延伸。




【答案】:B
23、UML中关联是一个结构关系,描述了一组链。两个类之间(47)




【答案】:B
24、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产,都可运用()进行估价。




【答案】:D
25、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率,对其内涵的理解应是()。

,不确定因素多,故报酬率应低。反之,报酬率应高
,投资者将提高所要求的报酬率
,其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率
【答案】:D
26、()年建设部发出了《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》(建住房函[2002]192号),决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执(从)业人员信用档案系统。




【答案】:B
27、我国对外筹资成本通常是在( )利率的基础上加一定的百分点(或基点)。




【答案】:C
28、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税,是依据()不同来划分的。




【答案】:B
29、物业服务企业应当是具有独立的()。




【答案】:C
30、不能作为类成员的是()。




【答案】:A
31、2012年,某市新增房地产供应量中,90㎡以下住宅建筑面积是90㎡。反映这两者关系的统计指标是()。




【答案】:C
32、某建筑物的有效年龄为10年,预计可能再使用30年,残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为( )。
%
%
%
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【答案】:C
33、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元,期限为3年,年利率为8%的抵押贷款,到期一次还本付息,则按月计息比按季计息要多付利息( )万元。




【答案】:A
34、比较法中交易情况修正是对()价格本身是否正常的修正。




【答案】:B
35、某房地产开发商销售给张某一套商品房,预测面积110m2,售价4000元/m2,张某交付了全部价款,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,若该商品房实测面积为100m2,张某选择不退房,则该房地产开发商应当返还张某购房款()元。




【答案】:C