文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷含答案【精练】】是由【南】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷含答案【精练】】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、关于中介服务特点的说法正确的是()。
、服务无偿、指定服务
、服务有偿、委托服务
、服务有偿、指定服务
、服务无偿、委托服务
【答案】:B
2、数据字典存放的是( )。

【答案】:D
3、2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,㎡。房屋交付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。

【答案】:A
4、下列权利中,不属于不动产用益物权的是()。

【答案】:C
5、当宏观经济进入周期循环的波谷时,各国政府一般采用( )性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

【答案】:A
6、收集统计资料时,对重大或敏感性强的问题应采用(B)方式设置调查项目表。

【答案】:B
7、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款,如不考虑利率变化,则各期的还款额( )。

【答案】:A
8、关于在正常使用下,施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法,正确的是()。

【答案】:B
9、关于任意拍卖,下列说法错误的是()。

【答案】:A
10、物业服务收费采取酬金制方式时,物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出,物业服务支出年度结算亏损的,由()承担。

【答案】:D
11、在发生()过程中,一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。

【答案】:B
12、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,共4栋,每栋10层,5个单元,每个单元均为一梯两户。2011年6月1日,该项目取得《商品房预售许可证》,准许销售300套。

【答案】:C
13、房地产开发投资项目用于出租或自营时,计算期为( )之和。

【答案】:C
14、Z根据GB/T17986—2000《房产测量规范》,下列项目中,计算一半建筑面积的是()。

【答案】:A
15、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同,主要是因为房地产市场具有( )。

【答案】:C
16、下列关于拍卖行为的表述中,错误的是()。
,允许竞买人查看、检验标的物
、法规务有规定外,拍卖人不得拒绝竞买人的申请

【答案】:C
17、当可供比较方案的开发经营期不同时,一般宜采用( )进行比选。

【答案】:B
18、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2,适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让;可转让土地面积的比率为60%;附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2;开发期需要3年;将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、;贷款年利率为10%;投资利润率为15%;当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%,买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是( )。

【答案】:B
19、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含()。

【答案】:C
20、对于长度为11的顺序存储的有序表,若采用折半查找(向下取整),则找到第5个元素需要与表中的()个元素进行比较操作(包括与第5个元素的比较)。

【答案】:B
21、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的()。

【答案】:C
22、计算速动比率时,扣除存货的主要原因不包括()。
,存货的变现能力最强
,部分存货可能已经损失报废还没处理

【答案】:A
23、某宗工业用地面积为5000m2,,楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地,,其中商业用途建筑面积占40%,楼面地价为3000元/m2;居住用途建筑面积占60%,楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为()万元。

【答案】:C
24、()是对房地产所有权、使用权的一种限制,因此它的存在对房地产价格有一定的影响。

【答案】:A
25、()承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力,并将这些荷载传递给其下的柱子。

【答案】:A
26、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地,甲土地为空地,乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是因为( )。

【答案】:C
27、根据房地产开发企业资质管理规定,房地产开发企业申报一级资质,要求其从事房地产开发经营时间应不低于()年。

【答案】:C
28、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元,装修费用为800万元,装修期为1年,装修费用均匀投入,装修期间租金净损失现值为500万元;如果对该房地产进行改变用途的改造,改造后的价值为8000万元,改造费用为2160万元,改造期为1年,改造费用均匀投入,改造期间租金净损失现值为500万元;折现率均为10%,该地区不适合拆除重建。根据上述资料,该宗房地产的最高最佳利用应是( )。

【答案】:A
29、采用成本法估价时,关于投资利息的表述中,正确的是( )。

,自有资金应获得的利息可以算作开发利润

【答案】:D
30、买方购买与其原有土地相邻的土地时,其购买价格一般会()这块土地单独存在时的价格。

【答案】:D
31、当居民收入的增加是()的收入增加时,对居住房地产的需求会增加的最多。

【答案】:B
32、在评估投资价值时,折现率是()。

【答案】:D
33、2012年,王某出租住房免征()。

【答案】:D
34、开发完成后的房地产适宜销售的,其价值适用()进行评估。

【答案】:A