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2008年5月
城市的发发展总是是超越想想象之上上,
当全世界界都在用用“中国国现象””来解读读这种变变化时
我们这些些身处发发展与变变革之中中的人
理应具有有更清晰晰的认知知
站高一线线的视角角,并有有所创造造
正如中中粮地地产此此次的的竞拍拍
它已经经预示示中粮粮地产产辉煌煌的蜕蜕变与与转身身
前言言
对中粮粮地产产此次次竞拍拍的理理解
品牌专专业业高度度资资金周周转效效率优优质质资产产
应是符符合及及推动动中粮粮地产产高速速发展展的重重要战战略性性举措措
高调竞竞拍突突现中中粮地地产品品牌。。高端端综合合类项项目体体现专专业高高度
八通一一平的的地块块条件件能够够实现现资金金快速速周转转
地块用用地的的混合合性质质附合合战略略发展展要求求
项目可可能实实现的的目标标
贡献最最大营营收
资金周周转效效率
中粮地地产差差异化化品牌牌形象象确立立
创造一一种类类型的的产品品
区域板板块
过去现现在在将将来来
过去::温榆榆河畔畔的传传统涉涉外别别墅区区、
以万科科城市市花园园等代代表的的京顺顺路沿沿线住住宅类类物业业
现在::天竺竺空港港工业业区、、国门门商务务区、、新国国展,,中央央别墅墅
区,京京承路路,T3航航站楼楼、M15、M1线线
未来::形成成北京京“新新市镇镇模式式”独独立板板块
交通通通达性性
明确的的区域域发展展前景景
北京东东部及及北部部高房房价的的挤压压形成成效应应
本项目目与区区域的的关系系
新市镇镇板块块一旦旦形成成,本本区域域即能能以板板块力力量与与城区区及其其他区区域形形成整整体竞竞争优优势。。目前前板块块特性性尚不不明朗朗,其其形成成时间间与本本项目目的确确立与与推动动有重重大关关系。。
本项目目将担担当区区域领领导者者的角角色
地块分分析
优势::混合,,多属属性劣势::混合,,多属属性
本案挑挑战::协调整整合政政府资资源,,创新新开发发理念念、创创新规规划思思路、、创新新居住住方式式,形形成项项目整整体规规模优优势,,实现现地块块价值值最大大化
环境
政策面面:全全面调调控政政策的的延续续、90/70、、房贷贷、地地根/银根根
市场面面:观观望,,低迷迷
区域障障碍::非主主流市市场,,区域域板块块的居居住价价值并并未得得到主主流市市
场完全全认同同
关于本本项目目入市市形态态的思思考
综合体体类
花园洋洋房型型
后沙峪峪传统统别墅墅型
后沙峪峪中央央别墅墅区类类别墅墅型
关于品品牌项项目的的共同同特征征
速度::品牌牌基础础,表表明项项目有有全面面超越越竞争争对手手的综综合优优势
溢价::品牌牌产生生溢价价,表表明项项目有有过硬硬的市市场影影响力力与高高价值值预期期
影响力力:品品牌影影响表表明项项目有有值得得学********与借借鉴的的产品品或服服务创创新或或
理论高高度。。
品牌背背后实实质是是客户户关系系