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北京中原
谨呈:北京城建集团
宏观大大势研研判
市场竞竞争分分析
市场需需求分分析
客户定定位
市场定定位
报告思思路
分析
定位
分析
1
宏观大势研判
Part1
国内经经济::整体体向好好,局局部过过热,,通胀胀预期期,引引发调调控
在经济济复苏苏及通通货膨膨胀民民的双双重作作用下下,各各地的的资金金持有有者,,越来来越多多地选选择进进入房房地产产市场场寻求求出路路,导致地地产市市场投投资过过热,,房价价飞涨涨,严严重抑抑制民民生消消费需需求,,引发发政策策宏观观调控控
宏观经济分析
宏观大大势研研判
数据来来源::国家家统计计局
GDP呈V型反转转,经经济复复苏
CPI、PPI指数持续上涨涨,通胀预期期强化
部分城市房价涨幅达到新高高
09至10年年全国70个大中城市房房屋销售价格格指数
“我有决心,,本届政府任任期内能把这这件事情管好好,使房地产产市场健康发发展,使房价价能够保持在在一个合理的的价位。”
宏观经济分析
宏观大势研判判
中原认为,本本次调控——
打击力度强,,运用金融、、行政、税收收等手段严厉厉打压
冲击范围广,,对持有环节节进行打压,,抑制不合理理需求
调控时间长,,对楼市进行行中长期内的的深度调整
调控政策:平平抑高价、合合理供需、稳稳定房市
宏观经济分析
宏观政策研读读
改变出让方式式
限制拿地规模模
70/90限制
限价房
与本案紧密契契合的新政关关注点
常规的操盘理理念和规划方方式不能满足足当下的市场场环境
本案受拿地规规模限制,须须分地块拿地地,制约了产产品与规划的的发挥空间,,
操盘方式亟待待突破
单宗住宅用地地出让,建筑筑面积控制在在20万平米以下
综合评标、限限价房竞地价价及限地价竞竞政策性住房房面积
土地出让合同同中限定地块块90平米以下中小小套型比例
加大政策性住住房用地供应应,占总供地地比例达70%
宏观经济分析
宏观大势小结结
国内经济:投资过热,房价飞涨,民生消费受抑制
1
政策解读:平抑高价、严打投资、稳定房市
2
相关影响:分期拿地,限制产品与规划
3
“掌握时局,,灵活应对,,核心价值,,运筹帷幄””
宏观经济分析
宏观大势小结结
新政下操盘模模式的核心突突破点
如何在市场骤骤变中
把控项目
充分把握
区域市场和客客户需求
如何确保土地地储备
并实现方案升升级
一阶一策
拿地一策,规规划一策
如何在激烈竞竞争中
全胜出击
打造市场稀缺缺产品
塑造具有核心心竞争优势的的绝对产品力力
市场竞争分析
Part2