2023年房地产估价师考试试卷含答案下载.docx

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第一部分单选题(50题)
1、暂定期内的三级资质房地产估价机构,能承接的估价业务有()。




【答案】:D
2、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格,2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至()。




【答案】:C
3、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和()两方面。




【答案】:C
4、下列关于经济适用住房的说法,错误的是( )。
、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持

,不再交纳土地收益等价款

【答案】:C
5、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2,、5、,若该三宗土地的其他条件相同,则明智的购买者会选择()。



、乙、丙三宗土地任选其一
【答案】:B
6、会计的基本职能有会计核算和()。




【答案】:B
7、登记账簿的直接依据是( )。




【答案】:C
8、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。




【答案】:B
9、(2010年真题)耕地占用税的计税依据是纳税人()面积。




【答案】:C
10、房地产估价师李某,由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失,承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险,减轻了估价机构的损失,估价机构为李某办理的保险属于( )。




【答案】:D
11、房地产估价中,遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在()的立场上,评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。




【答案】:D
12、假设开发法是以()为理论依据的。




【答案】:C
13、目前,我国房地产业中()占主体地位。




【答案】:A
14、利息备付率通常按( )计算。




【答案】:D
15、设立商业银行的注册资本最低限额为()元人民币。




【答案】:C
16、某宗房地产的交易总价款为80万元,其中首期付款为20%,余款于半年后和一年后分期平均支付。%,则在成交日期时一次付清的价格为()万元。




【答案】:D
17、,则其依据为()。
,对价格的影响幅度为2%
,对价格的影响幅度为2%
,%
,%
【答案】:D
18、《宪法》规定,农民自有住宅的宅基地,属()所有。




【答案】:D
19、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年,建设期半年,运营4年后将房屋抵押贷款,房地产估价师按收益法估算抵押价值时,收益年限应取()年。




【答案】:A
20、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法,正确的是()。




【答案】:B
21、对于一般的商用房地产投资项目,其偿债备付率至少应大于( )。




【答案】:A
22、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2,实际销售量为450万m2,,则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为( )万m2。




【答案】:A
23、房地产开发项目施工现场的安全由( )负责。




【答案】:A
24、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是()。




【答案】:D
25、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:A
26、某企业上期预测销售量为100万台,实际销售量为110万台,,则本期预测销售量为( )万台。




【答案】:C
27、某建筑物的建筑面积为200m2,有效年龄为12年,重置成本为800元/m2,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为()。




【答案】:C
28、当计息周期小于1年时,名义利率r与实际利率i的关系是()。
=r
>r
<r
=1+r
【答案】:B
29、某住房置业担保公司实有资本5000万元,该担保公司担保贷款余额的总额不得超过()亿元。




【答案】:C
30、在房地产自然周期的复苏阶段,房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是( )。
>合理空置率
<合理空置率
=合理空置率

【答案】:A
31、人防工程的地下室面积()建筑面积。




【答案】:A