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第一部分单选题(50题)
1、以下各项中,属于农民集体所有的是()。
【答案】:A
2、估价上的折旧注重的是( )。
【答案】:B
3、完全竞争市场具备的条件不包括( )。
【答案】:D
4、编制房地产投资计划与资金筹措表之前,应先编制( )。
【答案】:C
5、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2,开发商的目标利润率为15%,当前的销售税率为6%,按成本加成定价法可定价为( )元/m2。
【答案】:C
6、关于资金时间价值的说法,错误的是( )。
,不同时点上发生的现金流量无法直接比较
【答案】:A
7、关于用户界面(UI)测试的叙述中,不正确的是( )。
,用户操作是否友好
,UI测试难以自动化
,并需要设计测试用例
、很繁琐的测试
【答案】:C
8、对房地产资产进行全寿命期的管理,通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和()在内的房地产管理人员的责任。
【答案】:C
9、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是()。
【答案】:B
10、房地产估价师李某,由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失,承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险,减轻了估价机构的损失,估价机构为李某办理的保险属于( )。
【答案】:D
11、从房地产开发企业的角度看,不属于房地产开发过程中投入资源的是( )。
【答案】:D
12、下列关于商品房销售的表述中,正确的是( )。
%
,就按何种面积登记发证
,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
,应据实计算房价款
【答案】:C
13、( )的市场最具潜力,投资风险也相对较小。
【答案】:A
14、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用,应当通过()列支。
【答案】:C
15、在房地产项目可行性研究阶段,对房屋开发费的估算中用到的估算公式:直接费=每平方米造价指标×建筑面积,属于( )。
【答案】:C
16、对于暂定期内的三级房地产估价机构,允许从事的估价业务是( )。
【答案】:B
17、Most()measuresinvolvedataencryptionandpassword.
【答案】:A
18、某房地产估价机构,暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级,则要求其已具备( )名以上专职注册房地产估价师。
【答案】:A
19、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以划拨方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发()。
【答案】:C
20、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于()。
【答案】:A
21、使用IE浏览器浏览网页时,出于安全方面的考虑,需要禁止执行JavaScript,可以在IE中()。
【答案】:B
22、若原始数据序列(23,4,45,67,12,8,19,7)采用直接插入排序法(顺序地将每个元素插入到它之前的适当位置)排序,则进行完第4趟后的排序结果是()。
,8,45,23,67,12,19,7
,7,8,12,23,45,67,19
,12,8,19,7,23,45,67
,12,23,45,67,8,19,7
【答案】:D
23、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是( )。
【答案】:B
24、当开发项目完工并具备竣工验收条件后,负责组织有关单位进行验收的单位是( )。
【答案】:A
25、():Agraphicalbarwithbuttonsthatperformsomeofthemostcommoncommands.
【答案】:B
26、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米,竣工面积为120万平方米;2014年办公楼新开工面积为500万平方米,竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素,则该市2014年办公楼的平均建设周期为( )年。
【答案】:C
27、下列关于资产负债表不正确的是()。
、负债和所有者权益的情况
,不需要编制资产负债表
,以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标
【答案】:B
28、(2012年真题)房地产开发企业在商品房销售过程中应实行()制度。
【答案】:C
29、下列企业或机构中,不属于房地产业的是( )。
【答案】:D
30、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识,表述不当的是()。
,是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究,用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件,或用以支持这两项研究
±5%,%~%
,在此阶段,主要是在机会研究的基础上,进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析
:市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等
【答案】:B
31、(2010年真题)征收集体土地的补偿费归()所有。
(镇)人民政府
【答案】:D
32、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1200m2,现空置。估算估价对象的租金时,最适宜作为可比实例的是()。
,两年前出租,年租金35万元,位于同一工业区
,近期出租,年租金150元/m2,位于20km外
,近期出租,年租金180万元,位于同一工业区
,近期出租,年租金20万元,位于同一工业区
【答案】:D
33、下列文学常识表述错误的是( )
“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙
B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾
【答案】:D
34、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:
【答案】:A