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第一部分单选题(50题)
1、(2011年真题)房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外,还应包括()分析。
【答案】:B
2、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表,是指()。
【答案】:C
3、关于明确估价目的的说法,正确的是()。
【答案】:C
4、耕地占用税实行()。
【答案】:D
5、甲房地产的建筑物建于1993年,乙房地产的建筑物建于1998年,假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同,若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较,则()。
【答案】:C
6、2012年,某市新增房地产供应量中,90㎡以下住宅建筑面积是90㎡。反映这两者关系的统计指标是()。
【答案】:C
7、2014年李某将居住满5年的住房出租,应按租赁所得的()缴纳个人所得税。
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【答案】:C
8、房地产开发企业不得采取()的方式销售商品房。
【答案】:D
9、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格,其形成的价格才可能是()。
【答案】:B
10、房产面积的测量精度分为()级。
【答案】:C
11、下列关于预告登记的表述中,错误的是( )。
,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效
,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力
,主要是防止一房多卖
【答案】:D
12、下列不属于土地增值税扣除项目的是()。
、费用
、费用,或者旧房及建筑物的评估价格
【答案】:D
13、同类房地产的市场价格之所以相互牵制,是因为相互间有一定的()。
【答案】:C
14、按照ISO/IEC9126软件质量模型的规定,软件的适应性是指()。
【答案】:D
15、(2011年真题)房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。
【答案】:B
16、保证保险中,( )所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失
【答案】:C
17、在采用面向对象开发方法开发交通系统时,若将"汽车"与"交通工具"分别设计为类,则最适合描述"汽车"与"交通工具"之间的关系为()。
【答案】:A
18、根据马克思的利润理论,一般情况下,利率的变化范围在零与()之间。
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【答案】:C
19、目前,土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例,不得低于()。
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【答案】:C
20、下列融资渠道中,属于公众市场债务融资形式的是( )。
【答案】:A
21、下列货币政策工具中,属于选择性货币政策工具的是()。
【答案】:D
22、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的,应当经业主大会同意;未成立业主大会的,应当经()业主同意。
【答案】:D
23、张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意
(疏肝解郁)
【答案】:A
24、下列关于建设用地管理的表述错误的是( )。
,土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地
,有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁
、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目
,土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场
【答案】:C
25、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是( )。
=销售利润/销售收入
=销售利润/总开发价值
=销售利润/总开发成本
=销售利润/项目总投资
【答案】:A
26、实物投资可分为( )。
、流动资产投资等
【答案】:A
27、“三项预测值”分析方法是()中的一种。
【答案】:B
28、李某自用的地下工业厂房,应税房屋原价为100万元,2013年应缴纳房产税最多为()元。
【答案】:D
29、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述,不正确的是()。
,投资估算的精确度为±20%,%~%
,即在一定的地区和部门内,以自然资源和市场的调查预测为基础,寻找最有利的投资机会
,将项目意向变为概略的投资建议,使投资者可据以决策
:地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等
【答案】:A
30、选取了可比实例之后,应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理,使其成交价格之间的口径一致、(),为进行后续的比较修正建立共同的基础。
【答案】:D
31、某住房置业担保公司实有资本5000万元,该担保公司担保贷款余额的总额不得超过( )亿元。
【答案】:C
32、下列情况中会导致房地产价格上升的是()。
【答案】:B
33、关于房屋施工面积的说法,正确的是( )。
、缓建的房屋建筑面积
【答案】:C
34、某承租人的基础租金为5万元/月,营业额的10%作为百分比租金,如果其在一个月内的营业额为150万元,则其应支付的租金为()万元。
【答案】:B
35、当利息周期小于1年时,则实际利率()名义利率。
【答案】:B
36、在房地产投资项目的不确定性分析中,最高土地取得价格分析属于( )。
【答案】:A