2023年房地产估价师考试试卷精品【历年真题】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、2017年末,某市住房总量为5000万平方米,其中经济适用住房400万平方米,商品住房3750万平方米,同期住房空置量为750万平方米,其中经济适用住房为50万平方米,商品住房为450万平方米,则该市2017年末的住房空置率是( )。
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【答案】:D
2、工程设计综合资质只设()级。




【答案】:A
3、下列宏观经济政策中,有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是()。




【答案】:C
4、下列各项中,不属于测绘报告主要内容的是( )。




【答案】:C
5、与购买股票相比,部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是( )。




【答案】:D
6、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场,是在进行市场细分的( )。




【答案】:C
7、关于收益性物业管理中的经营费用,说法错误的是( )。
、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别


,但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目
【答案】:C
8、商品房现房广告不得涉及的内容是()。




【答案】:D
9、下列对某宗房地产状况的描述中,属于房地产实物状况描述的是()。




【答案】:B
10、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区,则B区的物业投资将会减少,这主要是由于房地产投资()的特性。




【答案】:D
11、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定,必须经( )通过。
,二分之一以上同意
,三分之二以上同意


【答案】:C
12、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时,是将差额内部收益率(△IRR)与最低的可接受收益率(ic)进行比较,判别标准是( )
△IRR>ic,则投资大的方案为优
△IRR>ic,则投资小的方案为优
△IRR<ic,则投资大的方案为优
△IRR<ic,则方案间无法直接比较
【答案】:A
13、以下关于建设工程施工许可证管理的说法,错误的是()。




【答案】:D
14、国家实行保护耕地制度,下列不属于耕地范围的是()。

、草田轮作地
,间有零星果树、桑树或其他树木的土地

【答案】:D
15、某套商品住宅期房的面积为90m2,尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2,每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%,风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为()元/m2。




【答案】:B
16、房地产被人民法院查封,从而其处分受到限制,属于()。




【答案】:B
17、在办理房屋登记时,房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的,房屋登记机构应当( )。




【答案】:D
18、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。




【答案】:A
19、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度,具体工作由()负责。




【答案】:D
20、根据《城市房地产管理法》,以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的,其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的()以上的,不得转让。
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【答案】:C
21、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含()。




【答案】:B
22、在实际估价中,判定在建工程的标准是()。




【答案】:A
23、成本法中一般不计息的项目是()。




【答案】:D
24、商品房预售合同登记备案应由( )办理。




【答案】:A
25、关于中介服务特点的说法正确的是()。
、服务无偿、指定服务
、服务有偿、委托服务
、服务有偿、指定服务
、服务无偿、委托服务
【答案】:B
26、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米()元。
~30
~12
~12
~18
【答案】:A
27、城镇土地使用税采用分类分级的()税率。




【答案】:D
28、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与()之比。




【答案】:A
29、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息,,贷款年利率为12%,贷款期限为20年,按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为( )万元。




【答案】:B
30、房地产投资方案比选通常是在( )之间进行。




【答案】:B
31、关于工程建设项目招标投标中开标的说法,错误的是( )。




【答案】:B
32、在指数修匀法中,Vi+1=Vi+a(Pi-Vi)中的a的取值范围应当是()。
≤18
≤a≤1
≤0
≤a<1
【答案】:B
33、某种生活必需品,在某种特定的条件下,消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是()。




【答案】:C
34、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2,已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为:,,,,,,(均以上个月为基数)。该房地产2014年9月的价格为()元/m2。




【答案】:D
35、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%,该指标称为( )相对指标。




【答案】:D
36、企业所得税实行比例税率,其税率是()。
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【答案】:C