2023年房地产估价师考试试卷带答案（精练）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、收益法的雏形是()。




【答案】:C
2、下列货币政策工具中,属于选择性货币政策工具的是()。




【答案】:D
3、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款,则该开发商第一年的还本额为( )万元。




【答案】:A
4、( ),应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

《物业服务合同》


【答案】:D
5、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的()分析。




【答案】:A
6、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地,必须向()以上人民政府土地管理部门提出用地申请,方可使用。




【答案】:C
7、某房地产的年净收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用年限为30年,土地报酬率为6%,该房地产的价值为()万元。




【答案】:C
8、下列关于建设用地管理的表述错误的是( )。
,土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地
,有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁
、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目
,土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场
【答案】:C
9、( )反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。




【答案】:C
10、房地产投资的收益,包括投资回收和()两个部分。




【答案】:D
11、为降低房地产开发贷款风险,商业银行对申请贷款的房地产开发企业,应要求其权益投资不低于开发项目总投资的( )。
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【答案】:C
12、除法律、法规另有规定外,以()方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。




【答案】:D
13、2012年,王某出租住房免征()。




【答案】:D
14、从市场发展的实际情况出发,判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态,其结构形式属于( )。




【答案】:B
15、抵押人为抵押的房地产投保,在抵押期间,保险赔偿的第一受益人是()。




【答案】:D
16、《建设工程质量管理条例》明确规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为2年的是()。




【答案】:B
17、()是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。




【答案】:A
18、下列用地中,属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是( )。




【答案】:B
19、下列关于抵押的说法不正确的是()。
,所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
,抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
,可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时,抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
【答案】:D
20、拍卖人必须在拍卖前( )日内,以广告媒体或其他法律允许的形式,公开发布拍卖公告。




【答案】:B
21、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为( )。




【答案】:A
22、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是()。




【答案】:D
23、现有某待开发项目建筑面积为3850m2,从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析,该项目建成时可出售50%,半年后和一年后分别售出其余的30%和20%,出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%,则该项目开发完成后的总价值的当前现值为()万元。




【答案】:B
24、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后,应当给予被执行人的宽限期是( )个月。




【答案】:C
25、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:C
26、容积率作为统计指标,属于( )。




【答案】:B
27、㎡的住宅以120万元出售,则李某应缴纳增值税()万元。




【答案】:B
28、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的()。




【答案】:B
29、在估价相关国际组织中,FIG是指()。




【答案】:C
30、下列行为中,属于单务行为的是()。




【答案】:C
31、在混凝土拌合物中,一般会掺入外加剂,其掺入量一般不大于水泥质量的( )。
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【答案】:D
32、因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。




【答案】:A
33、对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按( )计算缴纳增值税。
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【答案】:A
34、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数,它们之间的关系为()。




【答案】:D
35、( )是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。




【答案】:B