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第一部分单选题(50题)
1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,房屋征收评估办法由()制定。
【答案】:C
2、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套,因质量问题,与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题,应以()作为能否退房的依据。
【答案】:D
3、下列行为中,属于单务行为的是()。
——双务行为
——双务行为
【答案】:C
4、下列选项中,不属于出售型房地产开发投资计算期的是( )。
【答案】:D
5、房地产开发投资项目用于出租或自营时,计算期为( )之和。
【答案】:C
6、下列不属于房地产的部门规章的是()。
A.《商品房销售管理办法》
B.《城市房地产开发经营管理条例》
C.《房屋登记办法》
D.《房地产开发企业资质管理办法》
【答案】:B
7、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于( )。
【答案】:D
8、在建筑构造中,按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是()。
【答案】:A
9、甲、乙两宗相邻土地,价格均为50万元,若将该两宗土地合并为一宗土地,合并后的市场价格为150万元。在这种情况下,如果乙宗地的拥有者购买甲宗地,则甲宗地的拥有者合理的索价范围是()万元。
~50
~75
~100
~150
【答案】:C
10、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中,正确的是()。
【答案】:B
11、运用路线价法估价的步骤一般分为()。
—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格
—设定标准深度—选取标准临街宗地—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格
—划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格
—划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格
【答案】:B
12、下列不属于商业银行内部组织机构的是()。
【答案】:D
13、(2011年真题)对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的()。
【答案】:D
14、建筑构造中的条形基础适用于()建筑中。
【答案】:B
15、2012年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得A省B市C县一块建设用地使用权,投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩,基本农田以外的耕地16亩,已知D村原有耕地面积为1600亩,农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。
【答案】:C
16、下列关于房屋租赁的表述中,不正确的是( )。
,可以将承租房屋转租并获得收益
、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款
【答案】:B
17、房屋建筑工程保修期从()起计算。
【答案】:A
18、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场,一级市场是指()。
【答案】:A
19、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是()。
【答案】:B
20、如果开发商将建成的物业用于长期出租,则其角色转变为物业所有者或投资者,在这种情况下,开发商要进行有效的物业管理,以保持物业对租户的吸引力,延长其( ),进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。
【答案】:D
21、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过()。
【答案】:A
22、确定各级支路的红线位置,控制点坐标和标高属于()的内容。
【答案】:B
23、假设开发法的理论依据是()。
【答案】:C
24、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金,全部纳入职工个人账户。缴存基数是()。
【答案】:A
25、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,共4栋,每栋10层,5个单元,每个单元均为一梯两户。2011年6月1日,该项目取得《商品房预售许可证》,准许销售300套。
【答案】:C
26、基准地价修正法的估价结果的准确性,主要取决于基准地价的准确性以及()的完整性和合理性。
【答案】:B
27、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位,这就决定了抵押必须在双方()的原则上进行。
【答案】:A
28、在城市规划中,规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线,称为( )。
【答案】:D
29、土地价值不包含地上()的价值。
【答案】:C
30、关于投资项目资本金的表述错误的是()。
【答案】:D
31、下列房地产市场指标中,属于供给指标的是( )。
【答案】:A
32、(2010年真题)征收集体土地的补偿费归()所有。
(镇)人民政府
【答案】:D