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第一节买卖合同
一、所有权权转移问题题
不动产:登登记
动产原原则交付((现实、简简易、改定定、指示))
例外当事人另有约约定
法律另有规规定(如登记和和所有权保保留)
合同法第134条当当事人可以以在买卖合合同中约定定买受人未未履行支付付价款或者者其他义务务的,标的的物的所有有权属于出出卖人。【【所有权权保留】
物权法第9条不动产产物权的设设立、变更更、转让和和消灭,经经依法登记记,发生效效力;未经经登记,不不发生效力力,但法律律另有规定定的除外。。
交付的四种种方式
1、现实交交付
现实交付,,即出卖人人将标的物物置于买受受人的实际际控制之下下,即标的的物直接占占有的移转转。此为交交付的常态态。现现实实交付依交交货方式的的不同,可可以再分为为三种情形形: (1)送货上上门。即由由出卖人送送运货物到到买受人处处,此时货货交买受人人处才算完完成交付。。 (2))上门提货货。即由买买受人到出出卖人处取取走货物,,此时货物物运出出卖卖人处即算算完成交付付。 (3)代办托托运。即由由出卖人代代理买受人人与承运人人订立运送送合同,买买受人承担担运费的交交付方式。。此时出卖卖人将货物物交给承运运人即算完完成交付。。
拟制交付拟制交付,又称称为象征交付、、观念交付。是是指在标的物不不能实际转移占占有或者不需要要实际转移占有有的情况下,一一方将对标的物物占有的权利移移转给另一方,,以代替实物的的交付。拟制交交付的特点是““标的物不实际际过手”。拟拟制交付又可可以分为简易交交付、占有改定定和指示交付。。2、简易交付付:动产物权设立立和转让前,,买方已经依依法占有该动动产的,物权自法律行行为生效时发发生效(25条)。合同同法第140条标标的物在订订立合同之前前已为买受人人占有的,合同生效的时时间为交付时时间。3、指示交付付是指标的物由由双方以外的的第三人实际占占有时,转让人将将对第三人的的返还请求权权让与受让人人,以代标的的物的实际交交付。《物权权法》第26条规定:动动产物权设立立和转让前,,第三人依法法占有该动产产的,负有交交付义务的人人可以通过转转让请求第三三人返还原物物的权利代替替交付。
例如:出卖人人将已经出租租的标的物或或由他人保管管的标的物出出卖的,可将将对承租人的的租赁物返还还请求权或将将对保管人、、仓储人的返返还请求权让让与给买受人人,以代标的的物的实际交交付。比较常常见的指示交交付是将提单单、仓单交付付给买受人,,以代替货物物的实际交付付。
4、占有改定定是指在动产交交易中,买卖标的物时时,出卖人基基于生产、生生活的需要仍仍需继续占有有动产,此时双方可可以通过协议议,使买受人人取得动产之之间接占有,以取代现实实交付而取得得所有权。
如甲将电视转转让给乙,通通常情形下,,甲应将电视视现实地交付付给乙,由乙乙取得直接占占有,但是因因甲还需使用用此电视机,,便可与甲订订立借用或者者租用合同继继续使用。履履行借用合同同后甲再从乙乙处取回电视视机进而继续续使用。电视视机在甲—乙乙—甲之间的的传递并无实实际意义,因因此为简化程程序,只需订订立契约,便便可以发生物物权变动,此此时乙仅取得得间接占有人人的地位。占占有改定是拟拟制交付的方方式之一,实实际上是标的的物的所有权权转移,但是是现实占有不不转移,只是是占有人的占占有名义发生生了变更,是是一种变通的的交付方法。。
,于8月月7日向电视视台租借一台台摄像机。庆庆典之日,工工作人员不慎慎摔坏摄像机机,宾馆决定定按原价买下下,以抵偿电电视台的损失失,遂于8月月9日通过电电话向电视台台负责人表明明此意,对方方表示同意。。8月15日日,宾馆依约约定向电视台台支付了价款款。摄像机所所有权何时转转移? A..
二、风险负担担问题
1,风险及及其负担的含含义
买卖合同中标标的物风险是是指买卖合同同的标的物由由于不可归责责于买卖合同同双方当事人人的事由毁损损、灭失所造造成的损失,,风险负担是是指该损失应应由谁来承担担。
2,原则::交付主义《合同法》第第142条规规定:标的物物毁损、灭失失的风险,在在标的物交付付之前由出卖卖人承担,交交付之后由买买受人承担,,但法律另有有规定或者当当事人另有约约定的除外。。
3,特别规定定
(1)所有权权保留:以交交付为准
(2)试用买买卖:以所有有权为准
(3)在途途买卖;合同同生效风险归归买受人第144条出出卖人出卖卖交由承运人人运输的在途途标的物,除除当事人另有有约定的以外外,毁损、灭灭失的风险自自合同成立时时起由买受人人承担。
(4)一方违违约在先:违违约方负担
第143条因买受人的原原因致使标的物不不能按照约定定的期限交付付的,买受人人应当自违反反约定之日起起承担标的物物毁损、灭失失的风险。
第148条因(出卖人交交付的)标的的物质量不符符合质量要求求,致使不能实实现合同目的的的,买受人人可以拒绝接接受标的物或或者解除合同同。买受人拒拒绝接受标的的物或者解除除合同的,标标的物毁损、、灭失的风险险由出卖人承承担。
第146条出出卖人按照照约定或者依依照本法第一一百四十一条条第二款第二二项的规定将将标的物置于于交付地点,,买受人违反约约定没有收取取的,标的物毁损损、灭失的风风险自违反约约定之日起由由买受人承担担。
(5)交货地地点不明确的的风险负担
第145条条,:需要运运输的,货交交第一承运人人时风险转移移
第146条条,不需要运运输的,交付付到特定地点点
4,第147条规定::未交付有关关标的物的单单证和资料的的,不影响风风险的转移。。其中的“单单证和资料””,指第136条的“提提取标的物单单证以外的有有关单证和资资料”。
5,第149条规定::风险负担与与违约责任相相分离原则。。
第149条规规定:“标的的物毁损、灭灭失的风险由由买受人承担担的,不影响响因出卖人履履行债务不符符合约定,买买受人要求其其承担违约责责任的权利。。”