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第一部分单选题(50题)
1、GIFfilesarelimitedtoamaximumof8bits/pixel,itsimplymeansthatnomorethan256colorsareallowedin().
【答案】:A
2、下列影响消费者行为的因素中,属于个人因素的是( )。
【答案】:B
3、城市的总体规划必须以()为依据。
、自治区的省域城镇体系规划
【答案】:D
4、下列房地产开发企业会计科目中,属于资产类科目的有()。
【答案】:B
5、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。
【答案】:B
6、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督,并公布审计结果的是()。
、县级人民政府
【答案】:B
7、商品住房预售许可的最低规模不得小于()
【答案】:D
8、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息,,贷款利率为12%,贷款期限为20年,按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为( )万元。
【答案】:B
9、当可供比较的互斥方案寿命期相同,其效益也相同或基本相同时,宜采用的比选方法是( )。
【答案】:C
10、下述各项中,属于房地产需求分析内容的是( )。
【答案】:B
11、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和()。
(姓名和注册号)、估价作业日期、估价报告编号
(姓名和注册号)、估价时点、估价报告编号
、估价报告编号、附件
、估价作业日期、估价报告编号
【答案】:A
12、项目资本金的出资方式中,以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的(),国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。
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%
%
%
【答案】:B
13、国有土地上房屋征收的主体是( )。
、县级人民政府
、县级房屋征收部门
、县级房地产行政主管部门
【答案】:A
14、某房地产重新购建成本中,建安工程费为4000万元,专业费用为建安工程费的10%,管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%,销售费用为重新购建成本的4%,投资利息为240万,房地产开发成本利润率为20%,销售税费为重新购建成本的6%,该房地产的重置价值为( )万元。
【答案】:C
15、在假设开发法的传统方法中,一般不计利息的项目为()。
【答案】:C
16、为评估出公平合理的价值,估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素,不断提高估价理论水平、丰富估价经验,并遵循科学严谨的()。
【答案】:D
17、2016年1月,某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目,总投资2亿元,则该项目资本金应不低于()万元。
【答案】:A
18、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于()。
【答案】:A
19、下列关于拍卖标的的交割,表述错误的是( )。
,标的由拍卖人保管的,则由拍卖人直接将标的交给买受人,并开具相关票据
,如果标的在委托人手中,委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人
,如果标的在委托人手中,委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人
,,
【答案】:C
20、运用基准地价修正法进行市场状况调整时,是将基准地价调整为()的价值。
【答案】:B
21、在实际估价中,下列求取净收益A的方法,最合理的是( )。
【答案】:D
22、根据《住房置业担保管理试行办法》,下列关于住房置业担保机构的表述中,正确的是( )。
【答案】:B
23、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括()。
【答案】:B
24、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,,土地剩余使用年限为30年,不可续期。,建筑物重建成本为2000元/m2。,建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大,。以重建成本为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为( )万元。(建筑物报酬率为10%)
【答案】:D
25、下列关于我国不动产登记的表述中,不正确的是( )。
、赠与等原因致使其权属发生变化的,应及时办理变更登记
【答案】:D
26、王某与甲房地产开发商,签订了某套商品住宅的买卖合同,关于该合同的分类,归类正确的是( )。
【答案】:C
27、已知X=-73,若采用8位机器码表示,则[X]原=(),[X]补=()。
【答案】:A
28、(2014年真题)下列控制指标中,不属于建设监理控制的是()。
【答案】:D
29、Firewallisa()mechanismusedbyorganizationstoprotecttheirLANsfromtheInternet.
【答案】:D
30、运用假设开发法评估时,开发完成后的价值不适用()求取。
【答案】:B
31、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、( )等。
【答案】:C
32、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴定。
【答案】:D
33、下列估价业务中,估价机构可以承接的是()。
【答案】:C
34、 2016年,甲房地产开发企业,竞得一宗规划居住用地,用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2,其中,住宅用地面积为30000m2,拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋(含地下一层面积为1800m2/栋),以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋(每栋6层);,,。甲房地产开发企业,欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元,行业平均正常利润65000万元,并据此进行项目经济分析。
【答案】:A