2023年房地产估价师考试试卷附答案（a卷）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、房地产开发项目单项工程验收的组织者是( )。




【答案】:C
2、下列房地产服务活动中,不属于房地产中介服务的是()。




【答案】:B
3、某建筑物的有效年龄为10年,预计可能再使用30年,残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为( )。
%
%
%
%
【答案】:C
4、耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。




【答案】:C
5、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至()的日期。




【答案】:C
6、对于封闭型基金,开放型基金具有的特征是( )。




【答案】:A
7、下列房地产估价相关活动中,不属于房地产价值评估相关业务范畴的是( )




【答案】:C
8、( )是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数,是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。




【答案】:B
9、经济适用住房的土地使用权全部是()供给。




【答案】:C
10、在房地产估价中,首先需要明确的估价基本事项主要包括()。
、估价原则、估价对象
、估价原则、估价时点
、估价对象、估价时点
、估价对象、估价时点
【答案】:D
11、在房地产估价要素中,()限制了估价报告的用途。




【答案】:C
12、房地产开发公司应当在商品住宅交付时,向购买人提供《住宅质量保证书》和()。
A.《住宅使用说明书》
B.《住宅验收说明书》
C.《住宅保修说明书》
D.《住宅保修保证书》
【答案】:A
13、“三项预测值”分析方法是( )中的一种。




【答案】:C
14、某居住区用地面积为2hm2,其中住宅用地面积1hm2,该居住区住宅建筑净密度为65%,假设该居住区各住宅建筑各层体量一致,住宅平均层数为8层,则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为( )。
%×1(hm2)
%×1(hm2)/1(hm2)
×65%×1(hm2)/1(hm2)
×65%×1(hm2)/2(hm2)
【答案】:C
15、程某出租一套自有住宅,月租金为3000元,每年空置期为1个月,年应缴纳的房产税为()元。




【答案】:B
16、铁路干线两侧区域适用( )声环境功能区。




【答案】:D
17、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。




【答案】:D
18、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是( )。




【答案】:B
19、建设用地的节约和集约利用,应当遵循的原则不包括()。




【答案】:B
20、用二分法来检索数据,最确切的说法是()。
,才能正确地检索数据
,才能正确地检索数据
,才能有效地检索数据
,才能有效地检索数据
【答案】:B
21、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时,应以()为前提进行估价。




【答案】:D
22、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:B
23、某写字楼的采光受到影响,为克服该影响,改造该写字楼照明系统需花费30万元,每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年,报酬率为8%,该写字楼因采光受影响造成的损失为()万元。




【答案】:C
24、()由委托人和估价目的双重决定。




【答案】:C
25、地基单位面积所能承受的最大压力,称为()。




【答案】:D
26、在信息系统开发过程中,系统规范描述了()。




【答案】:B
27、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房的产权登记的建筑面积为104㎡,合同约定的建筑面积为100㎡。该商品房的成交价格为()元。




【答案】:B
28、关于工程量清单计价方法的说法,错误的是()。




【答案】:C
29、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或( )时,短期开发投资就转变成了长期置业投资。




【答案】:D
30、设定标准房地产时,无论是实际存在的还是虚拟的,都要对其()作出明确界定。




【答案】:B
31、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元,年内均匀新增贷款5000万元,预计下年初新增贷款400万元,如果贷款年利率为7%,则当年应计利息为( )万元。




【答案】:A
32、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋,原则上由()估价机构评估。




【答案】:A
33、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中,不正确的是()。
、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务



【答案】:A