2023年房地产估价师考试试卷附答案【a卷】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、(2014年真题)下列取得房屋的行为中,属于应缴纳契税的是()。




【答案】:B
2、某办公楼的建筑面积为1500m2,土地面积为1000m2,目前的房地产市场价值为5000元/m2,同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下,如果对该办公楼进行装修改造,预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2;装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2;如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼,预计拆除费用为300元/m2,旧建筑物残值为50元/m2,新建筑物重置价格为3800元/m2,新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为()。




【答案】:B
3、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的( )。




【答案】:C
4、明确估价基本事项是实施估价的重要前提,实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于()。




【答案】:C
5、价值时点通常的表示方法是()。
、分、秒
、月、日
、月、日

【答案】:B
6、崔某所拥有的房屋价值150万元,肖某所拥有的房屋价值250万元,若税率按照3%计算,则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为()万元。




【答案】:A
7、下列市场调查的内容中,属于可控因素调查的是( )。




【答案】:C
8、(2014年真题)李某购房,取得该房屋所有权的时间是()时。




【答案】:C
9、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是()。




【答案】:A
10、所有在函数中定义的变量都称为()。




【答案】:B
11、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目,总投资为5000万元,其投资项目资本金应不低于( )万元。




【答案】:A
12、组成总体的前提条件是( )。




【答案】:B
13、根据《房产测量规范》,不应分摊的共有建筑面积是()。




【答案】:C
14、一种产品价格上涨,就会引起另一种替代产品的需求( )。




【答案】:C
15、某商业店铺的购买价格为60万元,其中40万元为借贷资金,余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元,投资者权益增加值为2200元,店铺的市场价值增长率为2%,则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为( )。
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【答案】:D
16、某房地产投资项目的总投资为5000万元,其中投资者投入的权益资本为2500万元,经营期内的年平均利润总额为800万元,年平均税后利润为480万元,则该投资项目的资本金利润率为()。
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【答案】:B
17、如果采用直接比较进行房地产状况修正,则可比实例在其自身状况下的价格×100÷()=可比实例在估价对象状况下的价格。




【答案】:A
18、UML中有4种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构件属于()事物。




【答案】:A
19、生活污水的主要特点是()。

、硫、磷高


【答案】:B
20、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率,对其内涵的理解应是()。

,不确定因素多,故报酬率应低。反之,报酬率应高
,投资者将提高所要求的报酬率
,其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率
【答案】:D
21、从综合效应看,房地产价格与利率因素呈()。




【答案】:B
22、( )是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。




【答案】:B
23、下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是( )登记




【答案】:C
24、控制性详细规划的内容不包括()。

、内容和实施部署


【答案】:B
25、以下有关廉租住房,说法正确的是()。



、社会投资建设
【答案】:B
26、光盘驱动器与主机的接口总线常采用()总线。


﹙ATA﹚

【答案】:C
27、有一房地产,未来第一年净收益为20万元,预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元,收益期为无限年,该类房地产资本化率为10%,则该房地产的收益价格为()万元。




【答案】:A
28、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设一楼盘,2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房,单价为18000元/平方米,按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米,陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款,银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。




【答案】:C
29、按照污染源存在的时间划分,居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于()。




【答案】:B
30、2016年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:A
31、下列关于国有土地使用权出让的表述中,错误的是( )。
、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的,应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让
、单位进行出让


【答案】:B
32、城乡居民房屋保险中,属于免责条款的是( )。




【答案】:C
33、(2017年真题)2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,。房屋支付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。




【答案】:B
34、关于还本付息的方式说法错误的是( )。
,借款期间每期仅支付当期利息而不还本金,最后一期归还全部本金并支付当期利息
,规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息
,在规定期限内分期等额摊还本金
,借款期末一次偿付全部本金和利息
【答案】:C