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第一部分单选题(50题)
1、关于流动比率的说法中,错误的是( )。
=(流动资产总额-存货)/流动负债总额×100%
“银行家比率”
“二对一比率”
%以上
【答案】:A
2、关于地租测算的说法,错误的是()。
,所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息
,是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的
,扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等
【答案】:D
3、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后,未办理变更注册而继续执业,根据《注册房地产估价师管理办法》规定,应由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正;逾期不改正的,可处以()元以下的罚款。
【答案】:A
4、用二分法来检索数据,最确切的说法是()。
,才能正确地检索数据
,才能正确地检索数据
,才能有效地检索数据
,才能有效地检索数据
【答案】:B
5、(2010年真题)抵押房屋订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同()。
【答案】:A
6、下列房地产投资风险中,不能通过投资组合来分散、抵消的是( )。
【答案】:C
7、现金流入中不包括租金收入的是( )。
-销售模式
-持有出租-出售模式
-持有出租-出售模式
-更新改造-出租-出售模式
【答案】:A
8、下列说法不正确的是()。
,通常以完成特定事项为代理内容
,法定代理人的权限来自法律的规定
【答案】:D
9、银行对个人发放住房抵押贷款时,如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件,则会给银行带来( )。
【答案】:D
10、根据《房产测量规范》,不应分摊的共有建筑面积是()。
【答案】:C
11、购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款常数为6%,自有资本要求的资本化率为9%,则该类房地产的资本化率为()%。
【答案】:B
12、(2017年真题)某县为了公共利益需要,征收基本农田2公顷,应报()批准。
【答案】:A
13、%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地,总价为1500万元。根据四三二一法则,与其相邻、%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为()万元。
【答案】:D
14、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与()之比。
【答案】:A
15、收益法估价的典型对象是(),其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。
【答案】:B
16、以下关于程序员职业素养的叙述中,不正确的是()。
,采用的解决方式和反思的深度体现程序员的素养
,而是持续积淀的结晶
"不"
"是"
【答案】:D
17、某一房地产的()是该房地产对于某个特定投资者的经济价值,是投资者基于个人需要或意愿,对房地产所估计的价值或作出的评价。
【答案】:D
18、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是( )。
【答案】:D
19、《经济适用住房管理办法》规定,购买经济适用住房不满()年的,不得直接上市交易。
【答案】:D
20、国有土地上房屋征收范围确定后,以下( )应当给予补偿。
【答案】:B
21、关于估价方法选用的说法,正确的是()。
,征收估价时不能选用收益法
,因可比实例调查困难,可不选用
【答案】:A
22、不动产权属登记的法制是( )。
【答案】:D
23、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见()。
【答案】:A
24、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起()日内缴纳耕地占用税。
【答案】:D
25、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()
【答案】:D
26、工程量清单是招标文件的组成部分,其组成不包括()。
【答案】:C
27、如果房地产拥有者急需现金周转,则成交价格多会()正常市场价格。
【答案】:A
28、对已竣工验收的房地产项目,凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的,应进行土地增值税的清算。
%
%
%
%
【答案】:C
29、单利计息与复利计息的区别在于()。
【答案】:C
30、目标市场选择的最简单的模式是( )。
【答案】:C
31、()是指因土地权利的消灭等而进行的登记。
【答案】:D
32、某企业自用的地下商业用房,应税房屋原值为200万元,则应纳房产税最低税额为()万元。
【答案】:B
33、房地产估价师的注册有效期为()年。
【答案】:B
34、对于同一估价对象和同一估价时点,下列价值类型中评估价值最大的一般是()。
【答案】:B
35、某工业用地总面积为3000m2,,楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地,,相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为()万元。
【答案】:D
36、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。
【答案】:C