2023年房地产估价师考试试卷（a卷）word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、79%,则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为( )。
%×105%×108%×107%―100%
%×105%×108%×107%
%×5%×8%×7%―100%
%×5%×8%×7%
【答案】:A
2、房屋权利人法定名称改变时,应申请房屋权属( )登记。




【答案】:D
3、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是()。




【答案】:A
4、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于()。




【答案】:C
5、在房地产区位状况描述中,下列不属于对周围环境的描述的是( )。




【答案】:D
6、下列构件中,属于横向受力的构件的是( )。




【答案】:B
7、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上,分别为道路20元,燃气18元,供水14元,排水16元,热力12元,供电25元,通信8元,场地平整15元,则该地区“五通一平”的正常费用为()元/m2。




【答案】:A
8、下列属于间接融资方式的是()。




【答案】:C
9、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时,一般不计息的项目是()。
、需要求取的待开发房地产的价值


、管理费用和销售费用
【答案】:B
10、下列关于房屋租赁期限,表述错误的是()。
,其房屋租赁合同无效
,约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
,应当事先征得出租人的同意
,应当事先征得承租人的同意
【答案】:A
11、住宅专项维修资金的使用须经()同意。




【答案】:D
12、某商品住宅期房建筑面积为100平米,尚需6个月建成交付使用,类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米,该房每月末净租金收益为2000元/套,年折现率为12%,风险补偿为现房价格的5%,则该期房目前的市场价格为( )万元。




【答案】:B
13、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中,正确的是()。

,必须按照国家建设用地的规定征地


【答案】:D
14、我国的房地产成交价格申报制度,要求房地产权利人转让房地产时应向()如实申报成交价格。




【答案】:C
15、转让房地产开发项目,转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开放项目转让合同到()备案。




【答案】:C
16、路线价法本质上是一种()。




【答案】:C
17、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权,一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后,若乙公司未履行债务,则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是( )亿元。




【答案】:C
18、人民法院依法拍卖抵押房地产时,拍卖保留价应由()确定。




【答案】:B
19、房产开发贷款的还款资金来源,通常是销售收入或( )。




【答案】:C
20、证券市场上的资金供给者是( )。




【答案】:B
21、会计差错的主要内容不包括()。
、抄写差错



【答案】:C
22、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是( )。




【答案】:D
23、()是指房地产投资容易受到政府政策的影响。




【答案】:A
24、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。




【答案】:C
25、下列关于资金等效值概念的表述中,正确的是( )。




【答案】:D
26、收益性物业的经营费用不包括()。




【答案】:B
27、当国际竞争激烈时,为吸引投资者通常会采取()政策。




【答案】:B
28、转让房屋开发建设项目,除建设用地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。
%
%
%
%
【答案】:A
29、编制会计报表的主要依据是( )。




【答案】:A
30、某学校属于经营性私立学校性质,房地产开发公司在开发一住宅小区时,需要拆除该校部分房屋,房地产开发公司应当()。
,进行重新建设或者进行补偿



【答案】:C
31、所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和()。




【答案】:C
32、在市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的()。




【答案】:A
33、在一些经济落后地区,可以适当降低城镇土地使用税的税额,但降低额不得超过最低税额的()。
%
%
%
%
【答案】:B
34、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。




【答案】:A
35、下列对报酬资本化的相关表述正确的是()。

,也可以按一定规律变动
、报酬率、持有期单位可以不同,计算结果后再相互转化
,报酬率可以根据实际情况的变化而变化
【答案】:B
36、2011年7月,房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是()。
%
%
%
%
【答案】:A
37、下列建设项目的外部效应中,属于外部负效应的是( )。




【答案】:B