文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷含答案【预热题】 】是由【南】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷含答案【预热题】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、不能作为类成员的是()。
【答案】:A
2、财务分析的目的不包括()。
【答案】:C
3、下列股东权利中,属于自益权的是( )。
【答案】:A
4、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标,属长期偿债能力指标,反映债权人所提供的资金占()的比例。
【答案】:B
5、下列税收中,按年计算、分期缴纳的是()。
【答案】:C
6、现行地方教育费附加征收率为()。
%
%
%
%
【答案】:A
7、下列选项中不可以用于土地储备资金的是( )。
【答案】:B
8、在住房市场中,存量住房市场的市场结构特征是( )。
【答案】:A
9、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。
【答案】:B
10、若房地产市场的平均收益率为15%,国债的收益率为5%,,则商业房地产市场的预期收益率为( )。
%
%
%
%
【答案】:B
11、现拟开发建设某写字楼,预计3年后建成并全部售出,总建筑面积为10000m2,可售建筑面积为8000m2,,若报酬率为8%,折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是()万元。
【答案】:A
12、某工业用地的土地面积为10000m2,,楼面地价为500元/m2。后经规划调整,用途变更为居住,,楼面地价为1500元/m2,则因规划调整所需的补地价为()万元。
【答案】:C
13、下列房地产投资风险中,房地产开发企业可以控制的是( )。
【答案】:A
14、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和()两部分。
【答案】:B
15、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得,表述正确的是( )。
,若配建保障性住房,可不明确开竣工时间
、交通项目,可以采用划拨方式提供土地使用权
,由市级以上人民政府批准划拨
,故不必符合土地利用总体规划的要求
【答案】:B
16、在项目财务评价中,动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较,如果(),则开发项目在财务上是可以接受的。
【答案】:A
17、收集统计资料时,对重大或敏感性强的问题应采用(B)方式设置调查项目表。
【答案】:B
18、投资组合理论认为,把不同投资项目组合起来,可以( )。
【答案】:C
19、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼,开发完成后销售均价为3000元/m2,已知取得土地时楼面地价为1000元/m2,开发成本和管理费用为1200元/m2,开发成本和管理费用在开发期内均匀投入,开发完成后即开始销售,销售费用为销售价格的2%,%,,年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为()。
%
%
%
%
【答案】:B
20、某可比实例的成交价格为24000元/m2,建筑面积100m2,首期付款120万元,其余半年后支付80万元,1年后支付40万元。已知年利率为10%,则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为( )元/m2。
【答案】:B
21、根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是()。
【答案】:D
22、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目( )范围内的各种管线、道路工程的建设费用。
【答案】:D
23、征收耕地的安置补助费,按照()计算。
【答案】:B
24、(2014年真题)下列房地产估价相关规定中,属于部门规章的是()。
A.《房地产估价规范》
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》
【答案】:B
25、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表,是指()。
【答案】:C
26、下列税收中,采用定额税率的是( )。
【答案】:A
27、2009年4月,王某将其住宅出租,月租金收入为2000元,其当月应缴纳的房产税为()元。
【答案】:A
28、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中,营业利润与营业外收支净额之和为( )。
【答案】:A
29、土地具有(),而其他物品,经一定年限或长久的使用之后,不论如何保管,最终均难免损耗。
【答案】:B
30、下列关于一般房屋登记程序,正确的是()。
→申请→登簿
→登簿→审核
→受理→登簿
→申请→登簿→审核
【答案】:C
31、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元,空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%,所得税税率为25%,则2014年该商铺的净经营收入为( )万元。
【答案】:C
32、依法征收集体土地的是国家为了()利益的需要。
【答案】:A