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第一部分单选题(50题)
1、土地征收反映的是()之间的变动。
【答案】:B
2、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括()。
【答案】:C
3、如果某建筑物的±=,按照规定,其室内地面标高±()m。
【答案】:C
4、2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,㎡。房屋交付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。
【答案】:B
5、集体土地征收是国家为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序,强制取得集体土地()的行为。
【答案】:A
6、某房地产的重建价格为2000万元,已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元,。假定该空调系统使用寿命为15年,估价对象房地产的报酬率为12%,则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为()万元。
【答案】:B
7、下列不属于利率的影响因素的是( )。
【答案】:D
8、转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持转让合同到( )主管部门备案。
【答案】:C
9、商品房开发项目预计计税毛利率,开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于( )。
%
%
%
%
【答案】:B
10、下列项目用地中,应办理建设用地使用权出让手续的是()。
——可以划拨
——可以划拨
【答案】:B
11、房地产所有权有单独所有、共有和()三种。
【答案】:A
12、在会计信息的次要质量要求中,()要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告,不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。
【答案】:D
13、根据保险的近因原则,保险赔偿责任的确定应根据()之间的因果关系来判断。
【答案】:C
14、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动,是指()。
【答案】:B
15、创建型设计模式与对象的创建有关,按照所用的范围分为面向类和面向对象两种。其中,( )模式是创建型类模式。
(FactoryMethod)
(Builder)
(Prototype)
(Singleton)
【答案】:A
16、关于违约和违约责任,下列说法有误的是()。
,对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任
,当事人不履行或不完全履行合同义务,都将构成实际违约
:拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行
【答案】:A
17、房屋征收评估、鉴定费用由()承担。
【答案】:D
18、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中,不正确的是()。
,其他资产估价主要限于价值评估本身
,其他资产需要估价的情形相对较少
,其他资产相对较少
、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等
【答案】:D
19、新建商品住房转让手续费由( )承担。
【答案】:A
20、下列财务报表中,在编制时要求资金流平衡的是( )。
【答案】:C
21、在运用移动平均法时,一般应按照房地产价格变化的()进行移动平均。
【答案】:B
22、某成片荒地面积1km2,进行“七通一平”的开发后分块有偿转让,开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元,%,开发经营期为1年。上述费用均匀投入,可转让土地面积比率为65%,该地块可转让土地的应计成本是()元/m2。
【答案】:C
23、不应计入收益性物业经营费用的是( )。
【答案】:A
24、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:C
25、房地产经纪业是()行业。
【答案】:D
26、( )是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。
【答案】:B
27、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时,项目以( )所需的时间。
【答案】:B
28、下列对报酬资本化的相关表述正确的是()。
,也可以按一定规律变动
、报酬率、持有期单位可以不同,计算结果后再相互转化
,报酬率可以根据实际情况的变化而变化
【答案】:B
29、程序排错是排除经测试发现出错的程序中错误的措施,其中测试排错法发现和排除错误的主要手段是利用( )。
【答案】:B
30、关于个人住房公积金的说法,正确的是( )。
%,原则上不得超过15%
,可以提取本人住房公积金账户内的存储余额
【答案】:A
31、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的()为基础计算的。
【答案】:B