文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷含完整答案【历年真题】 】是由【闰土】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷含完整答案【历年真题】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、由于房地产的不可移动,不可隐藏,难以变现,所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于()的特性。
【答案】:D
2、下列属于计算建筑物折旧的方法的是()。
【答案】:B
3、无民事行为能力的人的年龄是()。
【答案】:A
4、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于()。
【答案】:C
5、某居住区用地面积为2hm2,其中住宅用地面积1hm2,该居住区住宅建筑净密度为65%,假设该居住区各住宅建筑各层体量一致,住宅平均层数为8层,则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为( )。
%×1(hm2)
%×1(hm2)/1(hm2)
×65%×1(hm2)/1(hm2)
×65%×1(hm2)/2(hm2)
【答案】:C
6、收益法是以()为基础的。
【答案】:D
7、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数,应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的(),它体现了资金的利率和开发利润两部分。
【答案】:A
8、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项( )。
【答案】:B
9、住宅专项维修资金的使用须经()同意。
【答案】:D
10、收集统计资料时,对重大或敏感性强的问题应采用(B)方式设置调查项目表。
【答案】:B
11、,则其依据为()。
,对价格的影响幅度为2%
,对价格的影响幅度为2%
,%
,%
【答案】:D
12、完全竞争市场具备的条件不包括( )。
【答案】:D
13、下列房地产估价相关活动中,属于传统价值评估业务范畴的是()。
【答案】:B
14、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于()。
%
%
%
%
【答案】:B
15、对以买卖为目的的房地产进行估价时,当租约租金与市场租金有差异且租期较长时,租约租金与市场租金差异的影响()。
【答案】:A
16、( )负责指导监督全等不动产登记工作。
【答案】:A
17、按照目前规定,由( )对保险业实施监督管理。
【答案】:D
18、以房地产抵押为目的的估价,除了遵守一般原则外,还应遵守()。
【答案】:C
19、某企业年应纳税所得额为20万元,应缴纳企业所得税额为()元。
【答案】:C
20、在市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的()。
【答案】:A
21、采用长期趋势法估价时,决定直线趋势法公式y=a+bX中的常数a、b的因素应是()。
、现时和未来价格资料的总和
【答案】:A
22、下列选项中,不属于出售型房地产开发投资计算期的是( )。
【答案】:D
23、根据有关规定,可以发布房地产广告的是()。
【答案】:B
24、某房地产的建筑面积为2500m2,现状价值为2000万元,若现在将该房地产拆除重建,拆除费用为100万元,残值为45万元,后续必要支出及应得利润为4000元/m2,重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为()万元。
【答案】:C
25、某企业年末资产总额为1800万元,股本200万元,流动负债500万元,所有者权益600万元,则该企业的资产负债率是()。
%
%
%
%
【答案】:C
26、潜在购买者一般具有三个特点:兴趣、收入与()。
【答案】:B
27、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且()的一种分配方式。
【答案】:D
28、房地产估价()的理论依据是事物的过去和未来是有联系的,事物的现实是其历史发展的结果,而事物的未来又是其现实的延伸。
【答案】:B
29、( )反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。
【答案】:C
30、为降低房地产开发贷款风险,商业银行对申请贷款的房地产开发企业,应要求其权益投资不低于开发项目总投资的( )。
%
%
%
%
【答案】:C
31、目前,某村集体经济组织人均耕地面积3亩,因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩,该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是()。
,需要安置的农业人口数为6人
【答案】:A
32、下列财务报表中,反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是( )。
【答案】:D