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第一部分单选题(50题)
1、在成熟的房地产市场中,()是房地产业的主体。
【答案】:D
2、在计算个人所得税应纳税所得额时,下列不属于转让住房过程中缴纳的税金是( )。
【答案】:C
3、2012年8月,B房地产开发公司(以下简称B公司)通过合法方式,在H市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元,建设工期为15个月。B公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为6000万元。同时通过招标方式,选择了E监理单位。B公司为融通资金,准备通过预售其建设的商品房,取得部分建设资金。B公司取得《商品房预售许可证》后,委托C房地产经纪公司代理预售商品房。
【答案】:A
4、下列属于地貌的是( )。
【答案】:A
5、某C语言程序中有表达式x%m(即x被m除取余数),其中,x为浮点型变量,m为整型非0常量,则该程序在()时会报错,该错误属于(31)错误。
【答案】:C
6、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工,停工半年后基坑进水,现人民法院强制拍卖该在建工程,,之后处理基坑进水、清淤、。经市场调查,,开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%,用动态分析法估价时,开发完成后的市场价格的现值为()元/m2。
【答案】:B
7、继承关系是父类和子类之间共享数据和方法的机制,子类都是父类的特例。当一个类只能有一个父类时,称为();当一个类有两个或两个以上的类作为父类时,称为(请作答此空)。
【答案】:D
8、一般认为,交易实例的成交日期与估价时点相隔()以上的不宜采用。
【答案】:C
9、软件工程项目质量管理不包括()。
【答案】:D
10、某建筑物±=,,则该楼楼顶的绝对标高为()m。
【答案】:D
11、下列有关丘的表述中,不正确的是()。
,房地产卡片一般按丘的顺序填制
【答案】:C
12、以出让方式获得城市毛地使用权时,土地出让地价款由土地使用权出让金和( )构成。
【答案】:B
13、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10万元,其应缴纳的城市维护建设税为()元。
【答案】:B
14、从估价的角度看,开发商自有资金应得的利息,也要与其应获的利润分开,不能算做():
【答案】:A
15、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是()。
【答案】:B
16、在资产负债表的编制中,()是根据几个账户的期末余额合计数填列。
【答案】:D
17、住房公积金管理的决策机构为( )。
【答案】:A
18、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。
【答案】:A
19、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段,其中不包括( )。
【答案】:D
20、划定城市规划紫线的作用是确定()。
【答案】:B
21、在水污染中,主要由城市化造成的是( )。
【答案】:B
22、国家机关用地和军事用地,城市基础设施用地和公益事业用地,国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地,法律、行政法规规定的其他用地确属必需的,可以由()依法批准划拨。
【答案】:B
23、利用价值工程理论,提高工程建设项目价值可行的方法是()。
,费用増加
【答案】:B
24、会计核算要求,凡在当期取得的收入或者负担的费用,不论款项是否收付,都应作为当期的收入或费用,是会计核算一般原则中的()。
【答案】:A
25、项目资本金的出资方式中,以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的(),国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。
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%
%
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【答案】:B
26、一厂房建成后8年被改造为超级市场,并补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,则计算该建筑物折旧的经济寿命应为()年。
【答案】:C
27、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2012年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。
【答案】:A
28、()是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。
【答案】:A
29、根据《房屋征收条例》,( )组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。
、县级人民政府
【答案】:B
30、若担保公司未再追加实有资本,最多可为该小区提供()元担保。
【答案】:C
31、为了提高易读性,源程序内部应加功能性注释,用于说明()。
【答案】:B
32、根据《物权法》,下列财产中,可以设定抵押的是( )。
【答案】:B
33、某城市某类住房需求价格弹性系数为0,表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是( )。
【答案】:B
34、房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于()年。
【答案】:D