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第一部分单选题(50题)
1、《城乡规划法》规定,控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的()的,应当先修改总体规划。

【答案】:D
2、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅,住房抵押贷款期限为20年,年利率为6%,以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元,余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清,则最后5年内的月等额还款额为( )元。

【答案】:B
3、下列属于会计恒等式的是( )。
-费用=负债+所有者权益-收入
=资产+负债
+费用=负债+所有者权益+收入
=资产+所有者权益
【答案】:C
4、下列的会计恒等式,不正确的是()。
=权益=债权人权益+所有者权益
=负债+所有者权益
=资产+负债
-费用=利润
【答案】:C
5、与单向链表相比,双向链表()。

【答案】:C
6、在Word编辑状态下,将正文中所有“internetexplorer”改写为“InternetExplorer”,常选用编辑子菜单上的()命令;单击“工具”栏中的“()”按钮可以在光标所在处插入超链接。
A.“修订”
B.“替换”
C.“定位”
D.“粘贴”
【答案】:B
7、某商场建成于2000年10月,收益期限从2000年10月到2040年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元,年平均空置率20%,年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该商场在2005年10月的价值最接近于()万元。

【答案】:A
8、某企业12月末部分资产与负债余量如下:现金和银行存款70万元,长期投资100万元,短期投资120万元,应收票据210万元,短期借款30万元,应付票据和应付账款110万元,应付工资60万元,应付债券300万元。则该企业流动比率是()。
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【答案】:C
9、出让地块的位置、使用性质等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分,由城乡规划主管部门依据()提出。

【答案】:D
10、(2017年真题)营业税改征增值税后,一般情况下,年销售额超过规定标准()万元的为一般纳税人。

【答案】:B
11、对个人购买经济适用住房,()。

%征收契税
%征收契税
【答案】:B
12、某笔住房抵押贷款按月还本付息,%,计息周期为一年,实际利率是( )。
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【答案】:B
13、李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定,李某应到当地房地产管理部门办理()。

【答案】:C
14、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过()年。

【答案】:D
15、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期,通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月,该在建工程的正常建设期为24个月,则后续建设期为()个月。

【答案】:D
16、房地产开发投资的经济效果主要表现为( )。

【答案】:D
17、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币,扣除项目金额为35000万元,则应缴纳土地增值税()万元。

【答案】:B
18、某开发项目的成本利润率为80%,开发周期为4年,则该项目的年成本利润率( )。
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【答案】:B
19、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载,不颁发房屋权属证书的是( )。

、接受遗赠取得的房屋

【答案】:D
20、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币,其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%,套内建筑面积为100m2,假定折现率为6%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为( )元/m2。

【答案】:A
21、根据《物权法》,不动产物权不包括( )

【答案】:D
22、新建商品房的质量问题由()承担责任。

【答案】:D
23、业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经()同意。

【答案】:B
24、商品住房预售许可的最低规模不得小于()

【答案】:D
25、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的()。

【答案】:B
26、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中,()最为详细、准确。

【答案】:C
27、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款,其贷款额度不超过土地( )的70%。

【答案】:A
28、下列关于税的表述中,正确的是( )。

、土地使用税是比例税率,土地增值税则是累进税率
,但炸药库用地应该免税
、房屋权属发生转移时,对产权出售人征收的一种税,其税率为3%~5%
【答案】:C
29、以下各项中,(53)不属于性能测试。

【答案】:D
30、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,共4栋,每栋10层,5个单元,每个单元均为一梯两户。2011年6月1日,该项目取得《商品房预售许可证》,准许销售300套。

【答案】:C
31、下列说法不正确的是()。
、使用、收益、处分等四项权能,这四项权能可以与所有权发生分离
:共同共有是平等地共有

,其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利,视为一并转让
【答案】:B
32、下列货币政策中,能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为( )。

【答案】:C
33、某宗房地产的土地面积为360m2,建筑面积为250m2,建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时,有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是()元。

【答案】:D
34、下列房地产中,变现能力相对较强的是()。

【答案】:C
35、相对于权益融资,债务融资的特点不包括( )。

【答案】:A