2023年房地产估价师考试试卷（基础题）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时,用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是( )。




【答案】:C
2、关于对象和类的叙述,正确的是()。
,则这两个对象是同一对象
,不允许使用匿名类

,以彼此区分
【答案】:D
3、下列关于廉租住房的表述中,正确的是( )。



%
【答案】:B
4、(2012年真题)城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。




【答案】:C
5、与单向链表相比,双向链表()。




【答案】:C
6、某住房置业担保公司实有资本5000万元,该担保公司担保贷款余额的总额不得超过( )亿元。




【答案】:C
7、在城市房屋征收中,征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的,在对所调换房屋进行估价时,估价对象状况如:期房区位、用途、面积、建筑结构等,应当以()为准。




【答案】:A
8、某钢混结构厂房的耐用年限为60年,占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权,厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满,土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为( )。
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%
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%
【答案】:B
9、2014年王某缴纳“两税一费”%。据此可知其所在地位于()。




【答案】:C
10、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前( )申请续期。




【答案】:D
11、因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。




【答案】:A
12、(2017年真题)房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人,应是专职注册房地产估价师,且注册后从事房地产估价工作至少应满()年。




【答案】:B
13、当事人订立抵押合同时,不得在合同中约定()。




【答案】:D
14、保险合同的客体为( )。




【答案】:B
15、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元,年租金收入为770万元,则该单位应缴纳的年房产税数额为()万元。




【答案】:B
16、若某二叉树的先序遍历序列和中序遍历序列分别为PBECD、BEPCD,则该二叉树的后序遍历序列为()。




【答案】:C
17、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是( )。




【答案】:D
18、某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅,单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡,买受人实际应付购房款()万元。




【答案】:C
19、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的()。




【答案】:B
20、威廉·阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中,N表示()。




【答案】:A
21、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是( )。
,则会增加其现时需求
,则会增加其现时需求
,则会减少其现时需求
,则会减少其现时需求
【答案】:A
22、与购买股票相比,部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是( )。




【答案】:D
23、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的()的法律规范的总称。




【答案】:B
24、随着政府土地储备制度的建立,( )划拨土地使用权,已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象,开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。




【答案】:A
25、投资基金证券的持有人与发起人的关系是( )关系。




【答案】:C
26、小跨度厂房是指跨度小于或等于()米的单层工业厂房。




【答案】:C
27、征地管理费,是由用地单位在()的基础上按一定比例支付的管理费用。




【答案】:D
28、获取土地使用权属于房地产开发中()的工作。




【答案】:C
29、下列估价中,估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是()。
,对原估价结果进行复核估价
,对投保房地产的价值损失进行评估
,对作为抵押物的在建工程进行估价
,对用于产权调换的期房进行估价
【答案】:D
30、根据工程量清单计价法,为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为()。




【答案】:B
31、()有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查,有助于解决之后可能发生的估价争议,有助于估价机构和估价师展现估价业绩。




【答案】:B
32、已知N个数已存入数组A[1…M]的前N个元素中(N<M),为在A[i](1≤i≤N)之前插入一个新数,应先(),以挪出一个空闲位置插入该数。
[i]开始直到A[l],每个数向后移动一个位置
[1]开始直到A[i],每个数向后移动一个位置
[i]开始直到A[N],每个数向前移动一个位置
[N]开始直到A[i],每个数间后移动一个位置
【答案】:D
33、( )是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。




【答案】:A
34、(2015年真题)华某受让一套面积150m2的二手住房,需缴纳的税是()。




【答案】:A
35、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。




【答案】:C
36、卖方不了解市场行情,这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格()。




【答案】:B