2023年房地产估价师考试试卷【基础题】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列收益性物业净经营收入的表达式中,正确的是( )。
=有效毛收入-经营费用
=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息
=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金
=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税
【答案】:A
2、房地产市场按市场交易形式细分时,新建成的房地产产品交易不包括( )子市场。




【答案】:C
3、(2017年真题)2016年甲公司开发建设某保障性住房项目,总投资为5000万元,其投资项目资本金应不低于()万元。




【答案】:A
4、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅,如果该家庭首付款为房价的20%,其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年,按月等额偿还,年贷款利率为6%,月还款额为()元。




【答案】:B
5、与购买股票相比,部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是( )。




【答案】:D
6、某房地产企业的资产负债表上显示,负债合计为2500万元,资产合计为4000万元,流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元,存货为1200万元,则该企业的流动比率为( )。
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【答案】:D
7、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:




【答案】:A
8、()是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。




【答案】:A
9、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足(),或者已投资额占总投资额不足(),中止开发建设满一年的国有建设用地,可以认定为闲置土地。
%,25%
,25%
,30%
%,50%
【答案】:B
10、深圳万科房地产开发公司通过上市,解决了房地产开发所需的资本金投入问题,购买该公司的股票属于( )。




【答案】:B
11、下列房地产投资项目评价指标中,可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是( )。




【答案】:D
12、根据会计对象的计量属性,选择一定的计量基础和计量单位,确定应计量项目金额的会计处理过程,是指()。




【答案】:B
13、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为( )。




【答案】:A
14、某房地产经纪机构为有限责任公司,其应按()的税率缴纳企业所得税。
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%
%
%
【答案】:D
15、从综合效应看,房地产价格与利率因素呈()。




【答案】:B
16、廉租住房单套建筑面积应当在( )㎡以内。




【答案】:B
17、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是()。




【答案】:C
18、与其他投资相比,房地产投资的优点不包括()。




【答案】:D
19、( )负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。




【答案】:A
20、下列行为中,不属于房地产有偿转让的是( )。




【答案】:D
21、商业银行资本充足率不低于( )。
%
%
%
%
【答案】:B
22、下列关于地租的表述中,错误的是()。




【答案】:B
23、商品住宅可同时采用市场法、收益法和()估计,以相互验证,但不相互替代。




【答案】:A
24、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作,他的收入也会超过其他人,这种超额的收入也被视为()。




【答案】:B
25、某笔投资分3年回收,投资者期望收益率为8%,预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收,则每年年末回收金额为( )万元。




【答案】:C
26、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中,正确的是()。

,必须按照国家建设用地的规定征地


【答案】:D
27、下列市场趋势分析方法中,属于时间序列分析法的是( )。




【答案】:A
28、房屋征收评估专家委员会选派专家组时,房地产估价师人数不得少于专家组成员的()。




【答案】:A
29、如果一组数字中含有异常的或极端的数值,采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果,这时采用()较合适。




【答案】:B
30、新建商品房的质量问题由()承担责任。




【答案】:D
31、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案,经测算,三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元,E乙=1800万元,E丙=2200万元;净现值的标准差分别为δ甲=890万元,δ乙=910万元,δ丙=1200万元,则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是( )。
<丙<甲
<乙<丙
<甲<乙
<甲<丙
【答案】:A