文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷含完整答案【夺冠】】是由【北京】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷含完整答案【夺冠】】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、与单向链表相比,双向链表()。

【答案】:C
2、土地使用税的计税依据是()。

【答案】:A
3、仅考虑房地产的投资特性时,一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小,这是因为前者比后者( )。

【答案】:C
4、在人流量很小的地方建造商场,无论谁来建造该商场,都需要花费很多成本,但该商场却不会有那么高的价值,这说明了( )。

,对成本法估价进行调整

【答案】:C
5、“治痰先治气”是的()具体应用。

【答案】:A
6、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人,应是专职注册房地产估价师,且注册后从事房地产估价工作至少应满( )年。

【答案】:B
7、文法G产生的( )的全体是该文法描述的语言。

【答案】:D
8、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元,此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%,则该房地产的价格为()万元。

【答案】:A
9、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法,错误的是()。

、租金等

【答案】:C
10、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况,某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查,这样的调查属于( )。

【答案】:B
11、财务内部收益率是指项目在整个计算期内,各年( )现值累计等于零时的折现率。

【答案】:A
12、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取()。

【答案】:A
13、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地,出让合同约定容积率≤,建筑密度≤33%,绿地率≥35%,人口容量≤8000人/hm^2,以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施,市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房,于2013年1月出租给乙公司,并收到预付年租金240万元。同时,甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元,年利率为8%,借款期限为3年,每年年末支付利息,到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外,另发生经营收入300万元,支出200万元(含税费),其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元,约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾,发生火灾前,该商业用房现值为3100万元。经调查认定,火灾事故乙公司应承担主要责任,火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。

【答案】:D
14、下列各项中,不属于证券市场功能的是( )。

【答案】:D
15、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于()。

【答案】:A
16、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某,租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某,刘某与许某原签订的房屋租赁合同()。

【答案】:A
17、张某购买刘某的住房,两人签订了二手房买卖合同,约定总价款为260万元,双方约定违约金26万元,张某向刘某支付定金70万元,价款于半年后一次付清。5个月后,该住房价格上涨为400万元,若刘某违约,张某可获得的最高违约责任价款是()万元。

【答案】:B
18、占用业主共有道路而增设的车位,属于()。

【答案】:B
19、下列资金中,属于资本金现金流量表中现金流出的是( )。

【答案】:B
20、房地产估价机构资质核准属于( )。

【答案】:B
21、下列取得房地产的行为中,不免征契税的是()。
,用于农业生产

【答案】:D
22、房地产投资方案经济比选时,各种可能方案中,主要存在着( )关系。

、独立和相关
【答案】:D
23、对于位于十字路口的房地产来说,如果不考虑周围的情况,其价格高低通常依次为()。
、西南角、东南角、西北角
、西南角、东北角、东南角
、西南角、东南角、东北角
、东北角、西南角、东南角
【答案】:D
24、测试四个程序模块共发现了42个错,则()。

【答案】:A
25、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于()。

【答案】:D
26、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析,属于房地产市场状况分析中的( )分析。

【答案】:A
27、白盒测试中,()覆盖是指设计若干个测试用例,运行被测程序,使得程序中的每个判断的取真分支和取假分支至少执行一次。

【答案】:B
28、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元,房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元,同时还有一笔抵押率为50%,余额为1000万元的抵押贷款,该在建工程的再次抵押价值为()万元。

【答案】:B
29、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法,正确的有( )。

【答案】:D
30、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2,实际销售量为450万m2,,则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为( )万m2。

【答案】:A
31、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同,宜选择的估价方法是()。

【答案】:A
32、一般认为,交易实例的成交日期与估价时点相隔()以上的不宜采用。

【答案】:C
33、某住房置业担保公司实有资本5000万元,该担保公司担保贷款余额的总额不得超过()亿元。

【答案】:C
34、UML中关联是一个结构关系,描述了一组链。两个类之间(47)

【答案】:B
35、下列财务指标中,属于可通过资产负债表直接计算的指标是()。

【答案】:A