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第一部分单选题(50题)
1、房屋用地调查与测绘时,当用地单元的权属混杂和面积过小时,则划为()。
【答案】:A
2、若名义利率为10%,通货膨胀率为4%,则实际利率为( )。
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【答案】:A
3、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权,一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后,若乙公司未履行债务,则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是( )亿元。
【答案】:C
4、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含()。
【答案】:B
5、因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。
【答案】:A
6、下列民用建筑中,属于主体结构部分的是()。
【答案】:C
7、《城市房地产管理法》规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发,超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金的()以下的土地闲置费。
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【答案】:C
8、房地产拍卖业务主要来自( )委托。
【答案】:A
9、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。
【答案】:D
10、在城市规划中,用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是()。
【答案】:A
11、下列关于过热与房地产泡沫的说法,不正确的是( )。
。过度开发反映市场上的供求关系,而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系
,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落
,市场还处在上升阶段,而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了
,通常是为了获得长期收益,而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐,他们不考虑土地的用途和开发,通常表现为增加现期的购买与囤积,以待价格更高时抛出
【答案】:B
12、采用百分比法进行交易情况修正时,交易情况修正系数应以( )为基准来确定。
【答案】:C
13、在百分比法中,交易情况修正系数应以()为基准来确定。
【答案】:D
14、工业用地不应以()方式出让。
【答案】:D
15、在房地产开发过程中,( )主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算,在工程招标阶段编制工程标底,在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理,在工程竣工后进行工程结算。
【答案】:C
16、我国土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途。
【答案】:D
17、某宗房地产的土地面积为1000m2,建筑面积为1400m2,现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2,则该宗土地的减价修正额为()元/m2。
【答案】:D
18、转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持转让合同到()主管部门备案。
【答案】:C
19、房屋抵押权自()之日起生效。
【答案】:C
20、下列财务指标中,属于通过资产负债表直接计算的指标是()。
【答案】:A
21、下列房地产服务活动中,不属于房地产中介服务的是( )。
【答案】:B
22、已知n为一正整数,在下面的循环语句中,循环体的重复次数约为()。
-1
C.(n-1)2
【答案】:D
23、我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。
【答案】:D
24、拍卖保留价由人民法院参照()确定。
【答案】:B
25、某出租的房地产的年租金收入为10万元,年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元,成新率为80%。已知土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年,则该宗房地产的现值为()万元。
【答案】:C
26、下列证券品种中,属于货币证券的是()。
【答案】:B
27、房地产投资之弊不包括()
【答案】:C
28、在房地产开发投资中,属于财务费用的是( )。
【答案】:C
29、2014年12月底,某房地产开发公司的资产总额为8000万元,负债总额为2000万元,利润额为1800万元,则2014年12月底该企业所有者权益为()万元。
【答案】:B
30、从估价的角度看,开发商自有资金应得的利息,也要与其应获的利润分开,不能算做():
【答案】:A
31、在不同的地域,房地产也有不同的名称,我国香港地区,通常称房地产为( )。
【答案】:B
32、从估价的角度来看,开发商自有资金应得的利息也要与应获得的()分开。
【答案】:A
33、某在建工程于2014年4月1日开工,2015年4月30日因故停工,2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月,假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月,则假设开发法估价中后续建设期为()个月。
【答案】:D
34、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于( )。
【答案】:D
35、每宗房地产的市场价值不同,是因为房地产具有( )。
【答案】:B