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第一部分单选题(50题)
1、商品房现房广告不得涉及的内容是()。
【答案】:D
2、、对于收益性房地产来说,从建筑物竣工之日算起,在正常市场和正常运营状态下,净收益大于零的持续时间称为( )。
【答案】:B
3、采用面向对象技术开发的应用系统的特点是()。
【答案】:A
4、某宾馆开发项目共有150间客房,平均每间客房的面积为40m2,总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2,每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为( )万元。
【答案】:C
5、在房地产开发项目策划中,资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的( )来设计资金结构。
【答案】:B
6、()是更加科学但较复杂的一种距离,它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量,以反映距离。
【答案】:D
7、下列关于假设开发法的表述中,不正确的是()。
、预期利润和最高费用
、在建工程和不得改变现状的旧房
【答案】:C
8、关于房屋施工面积的说法,正确的是( )。
、缓建的房屋建筑面积
【答案】:C
9、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。
【答案】:C
10、某房地产投资项目的目标收益率为10%,内部收益率为16%,实际收益率为12%,%,则通货膨胀率是( )。
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%
【答案】:C
11、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。
【答案】:A
12、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺,如果其他条件相同,设其投资风险为V1、V2、V3,则三者关系是()。
=V2=V3
<V2<V1
<V3<V2
<V2<V3
【答案】:B
13、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是()。
,则会增加其现时需求
,则会增加其现时需求
,则会减少其现时需求
,则会减少其现时需求
【答案】:A
14、禁止发布房地产广告的是( )。
【答案】:C
15、根据《房产测量规范》,下列应分摊的共有建筑面积有( )。
、无实用功能的建筑面积
【答案】:B
16、下列物业中,属于特殊物业的是( )。
【答案】:B
17、()语言最适用于过程式程序设计。
【答案】:A
18、报酬率又称回报率、收益率,是一种折现率,是与利率和内部收益率()的比率。
【答案】:C
19、,国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷,该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是()。
,安置补助费发放给个人
,由用地单位支付安置补助费
【答案】:D
20、如果某建筑物的±=,按照规定,其室内地面标高±()m。
【答案】:C
21、下列项目中,可以作为抵押估价的估价对象的是( )
【答案】:C
22、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定,必须经( )通过。
,二分之一以上同意
,三分之二以上同意
【答案】:C
23、财务费用中利息以外的其他融资费用,一般占利息的( )左右。
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%
%
【答案】:C
24、(2015年真题)下列购买房地产的行为,不属于免征契税的是()。
【答案】:D
25、收集信息()的交易实例,是提高估价精度的一个基本保证。
、完整、准确
、完整、真实
、真实、完整
、真实、准确
【答案】:D
26、个人住房贷款包括商业性住房贷款和()两种类型。
【答案】:C
27、某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性进行比较,则比较的基础是该项目的()。
【答案】:D
28、下列选项中,不计入收益性物业运营管理费用的是( )。
【答案】:A
29、下列文学常识表述错误的是( )
“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙
B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾
【答案】:D
30、集体土地未经依法()不得出让。
【答案】:B
31、房地产开发公司应当在商品住宅交付时,向购买人提供《住宅质量保证书》和()。
A.《住宅使用说明书》
B.《住宅验收说明书》
C.《住宅保修说明书》
D.《住宅保修保证书》
【答案】:A
32、为了公共利益的需要,国家可以依照法律规定对土地实行( )并给予补偿。
【答案】:C
33、下列关于在建工程抵押登记的表述中,错误的是()。
,应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
,由登记机构发放《房屋他项权证》
【答案】:D
34、物业管理的核心工作是( )。
,管理并评估物业服务公司的工作
,并向入住的客户或业主提供服务,以保障其始终处在正常的运行状态
,以满足房地产组合投资管理的目标
、高效率的办公环境
【答案】:B
35、估价对象是一套不带车位的住宅,选取的可比实例成交价格为86万元,含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具,家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为()万元。
【答案】:B
36、()由委托人和估价目的双重决定。
【答案】:C