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第一部分单选题(50题)
1、运用长期趋势法测算房地产未来价格,当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降,并且各期上升或下降的幅度比率大致接近,则宜选用()进行测算。
【答案】:B
2、潜在购买者一般有三个特点,即兴趣、收入和()。
【答案】:B
3、某商铺的租赁期为15年,租金按每年5%的比例递增,第1年的租金为1万元,租金于每年的年初收取,年利率为8%,则该商铺15年租金收入的现值为( )万元。
【答案】:C
4、《国有土地上房屋征收与补偿条例》在我国法律体系中属于( )。
【答案】:B
5、用户交互界面设计的易用性原则不包括()。
【答案】:A
6、下列房地产投资风险中,房地产开发企业可以控制的是( )。
【答案】:A
7、可将房地产开发划分为若干阶段,其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。
【答案】:B
8、房地产市场需求指标不包括( )。
【答案】:B
9、投资者所要求的最低利率是( )。
【答案】:A
10、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为( )年。
【答案】:D
11、成本利润率的计算公式是()。
÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)
÷(土地取得成本+开发成本)
÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)
÷开发完成后的房地产价值
【答案】:A
12、()是指系统或其组成部分能在其他系统中重复使用的特性。
【答案】:C
13、当利息周期小于1年时,则实际利率()名义利率。
【答案】:B
14、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是( )。
【答案】:D
15、某宗房地产交易,买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,%,%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。
【答案】:D
16、标准深度是道路对地价影响的转折点:由此接近道路的方向,地价逐渐升高;由此远离道路的方向,地价()。
【答案】:C
17、下列不属于项目进度管理的程序的是( )。
【答案】:D
18、某商品房建筑面积售价为4000元/m2,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2,合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是( )元。
【答案】:C
19、控制性详细规划的内容不包括()。
、内容和实施部署
【答案】:B
20、甲房地产开发公司(以下称甲公司)为境内上市企业,注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区,其中规划的绿地面积为18万平方米,道路用地面积为10万平方米,住宅基底总面积为24万平方米,住宅平均层数为5层,每层面积相等。当年末,该住宅区一期项目达到预售条件,甲公司向当地主管部门申请预售许可,获得批准后开始对外预售。此外,2016年甲公司的开发量比上年增长了10%,但开发费用仅增长8%;2016年末甲公司的财务报表显示,其所有者权益为80649万元,其中法定公积金16000万元;负债为75412万元,其中借款45000万元;税前利润3800万元,企业所得税率25%。
%
%
%
%
【答案】:A
21、(2012年真题)房地产开发企业在商品房销售过程中应实行()制度。
【答案】:C
22、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前3年平均年产值的()。
~2倍
~4倍
~6倍
~8倍
【答案】:C
23、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经()通过。
(代表)大会
【答案】:B
24、下列财务报表中,反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是( )。
【答案】:D
25、(2017年真题)廉租住房单套建筑面积应当在()m2以内。
【答案】:B
26、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是()。
【答案】:A
27、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地,甲土地为空地,乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是因为( )。
【答案】:C
28、土地增值税的课税对象是()。
【答案】:D
29、用于物业大规模维修的资金来自于( )。
【答案】:B
30、依法征收集体土地的前提,是国家为了()利益的需要。
【答案】:A
31、下列关于房屋征收评估原则和要求,表述正确的是( )。
,可以由三家房地产估价机构共同承担
,应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估
【答案】:B
32、现金流入中不包括租金收入的是( )。
-销售模式
-持有出租-出售模式
-持有出租-出售模式
-更新改造-出租-出售模式
【答案】:A