文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷含答案（巩固） 】是由【北】上传分享，文档一共【30】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷含答案（巩固） 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、( )是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。
【答案】:B
2、房地产抵押贷款不包括()。
【答案】:C
3、事务管理的特性叙述不正确的是
:(1)原子性、(2)一致性(Consistency)(3)隔离性(Isolation)、(4)持续性(永久性)(Durability)
(Atomicity)是指数据库的逻辑工作单位。
(Isolation)是指可以被其他事务干扰。
(永久性)(Durability)是指一旦提交,改变就是永久性的
【答案】:C
4、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时,应以()为前提进行估价。
【答案】:D
5、下列关于给水系统的升压设备,表述错误的是( )。
,一般只能供六层以下用水
、效率低、能耗较多,供水安全性不如屋顶水箱可靠
【答案】:C
6、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为( )。
A.±10%
B.±20%
C.±25%
D.±30%
【答案】:A
7、现场竞买成功后,一般情况下,买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为( )。
【答案】:A
8、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取()。
【答案】:A
9、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2,预测销售量为350万m2,如果平滑指数=,则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为( )万m2。
【答案】:B
10、售房单位出售多层公有住房,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于( )。
%
%
%
%
【答案】:C
11、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年,原土地使用者使用28年后转让,受让人的使用年限只有()年。
【答案】:B
12、(2017年真题)某县下辖的H镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017年3月28日发布了征收决定公告,甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同,并于2017年4月15日开始进行实地查勘,5月5日甲评估机构出具估价报告。
【答案】:C
13、某房地产重新购建成本中,建安工程费为4000万元,专业费用为建安工程费的10%,管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%,销售费用为重新购建成本的4%,投资利息为240万,房地产开发成本利润率为20%,销售税费为重新购建成本的6%,该房地产的重置价值为( )万元。
【答案】:C
14、根据保险的近因原则,保险赔偿责任的确定应根据()之间的因果关系来判断。
【答案】:C
15、下列取得房地产的行为中,属于免征契税的是()。
【答案】:C
16、市场状况调整实质上是()对房地产价格影响的调整。
【答案】:C
17、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中,正确的是( )。
,等于年成本利润率
=销售利润/销售收入
【答案】:D
18、《物权法》规定,不动产登记机构应当履行的职责是( )。
【答案】:A
19、%、%、%、%、%、%、%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2,对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为()元/m2。
【答案】:B
20、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是()。
【答案】:A
21、UML中有4种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构件属于()事物。
【答案】:A
22、在会计信息的次要质量要求中,()要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告,不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。
【答案】:D
23、在某房地产开发项目建设过程中,如果不能如期取得政府的相关许可,则该房地产开发项目将面临( )。
【答案】:A
24、代理是指行为人根据一定方式的授权,以他人的名义与第三人为一定法律行为,所产生的法律后果()。
【答案】:A
25、某类房地产的历史价格变动时高时低,但整体上呈上升趋势,现在要预测该类房地产的未来价格,应选用的预测方法()。
【答案】:C
26、从本质上讲,价值时点是由()决定的。
【答案】:C
27、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间,又称()。
【答案】:B
28、当可供比较方案的开发经营期不同时,一般宜采用( )进行比选。
【答案】:B
29、财务内部收益率是指项目在整个计算期内,各年( )现值累计等于零时的折现率。
【答案】:A
30、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值,采用的报酬率或折现率应是()。
【答案】:C
31、2016年末,某市住房总量为4000万m2,其中经济适用住房400万m2,商品住房2750万m2,同期住房空置量为750万m2,其中经济适用住房空置量为150万m2,商品住房空置量为250万m2,则该市2016年末的经济适用住房空置率是( )。
%
%
%
%
【答案】:D
32、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为( )。
【答案】:B
33、下列关于我国不动产登记的表述中,不正确的是( )。
、赠与等原因致使其权属发生变化的,应及时办理变更登记
【答案】:D
34、《城市房地产开发经营管理条例》规定,设立房地产开发企业有()名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。
【答案】:D
35、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策,使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难,这主要体现了房地产投资风险的( )。
【答案】:B