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第一部分单选题(50题)
1、下列不动产登记类型中,不属于本登记的()。
【答案】:B
2、(2012年真题)国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。
【答案】:B
3、某企业上期预测销售量为100万台,实际销售量为110万台,,则本期预测销售量为( )万台。
【答案】:C
4、城市的总体规划必须以()为依据。
、自治区的省域城镇体系规划
【答案】:D
5、通常是构成居住区的基本单位是( )。
【答案】:B
6、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中,正确的是( )。
,必须按照国家建设用地的规定征地
【答案】:D
7、某抵押房地产的土地为划拨方式取得,经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元,将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元,已抵押贷款余额为48万元,无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%,实现抵押权的费用及税金为15万元,该房地产再次抵押的抵押净值为()万元。
【答案】:B
8、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用,是( )。
【答案】:D
9、商品房预售广告不得涉及的内容是( )。
【答案】:B
10、 2016年,甲房地产开发企业,竞得一宗规划居住用地,用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2,其中,住宅用地面积为30000m2,拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋(含地下一层面积为1800m2/栋),以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋(每栋6层);,,。甲房地产开发企业,欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元,行业平均正常利润65000万元,并据此进行项目经济分析。
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【答案】:C
11、某建筑物已使用8年,经实地勘察,估计尚可使用32年,残值率为5%,则该建筑物的成新率为()。
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【答案】:C
12、《注册房地产估价师管理办法》规定,注册房地产估价师变更执业单位应当()。
【答案】:A
13、除()外,其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。
【答案】:A
14、新开发区土地的分宗估价,( )是一种有效的方法,因为新开发区在初期,土地市场和房地产市场一般还未形成,土地收益也还没有。
【答案】:B
15、设立商业银行的注册资本最低限额为()元人民币。
【答案】:C
16、依法不能免征房产税的房屋是( )。
【答案】:D
17、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定,必须经( )通过。
,二分之一以上同意
,三分之二以上同意
【答案】:C
18、欠债到期要还,无奈只有出售房地产偿还,这种情况下房地产的成交价格往往()。
【答案】:C
19、土地征收反映的是()之间的变动。
【答案】:B
20、已抵押的房屋()。
【答案】:C
21、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的( )。
【答案】:A
22、在房地产定价方法中,名牌策略属于( )。
【答案】:C
23、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和()。
【答案】:D
24、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究,属于( )阶段。
【答案】:B
25、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本,该开发企业( )。
【答案】:A
26、商业银行资本充足率不低于( )。
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【答案】:B
27、2017年3月,李某购买一套普通住房,建筑面积80㎡,单价为5000元/㎡,当地契税税率为3%,李某应缴纳契税()元。
【答案】:C
28、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场,最主要的原因是( )存在差异性。
【答案】:C
29、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元,并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时,商场无力清偿贷款,拍卖房屋所得100万元应由()。
【答案】:D
30、按照物权法定原则,不动产的物权的种类和内容必须由()规定,任何人不能创设物权。
【答案】:B
31、下列关于拍卖标的的交割,表述错误的是( )。
,标的由拍卖人保管的,则由拍卖人直接将标的交给买受人,并开具相关票据
,如果标的在委托人手中,委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人
,如果标的在委托人手中,委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人
,,
【答案】:C
32、下列房地产服务活动中,不属于房地产中介服务的是()。
【答案】:B
33、某建筑物的建筑面积为120m2,该建筑物的有效年龄为8年,年折旧额为1800元,其重置成本为800元/m2,用直线法计算该建筑物的成新率为()。
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【答案】:D
34、注册房地产估价师在每一注册有效期内,最少应接受()学时的继续教育。
【答案】:D
35、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于( )。
【答案】:D