2023年房地产估价师考试试卷a4版打印.docx

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第一部分单选题(50题)
1、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元,运营费用为10万元,此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%,运营费用增长2%,收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格为()万元。




【答案】:D
2、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是()。




【答案】:B
3、2012年3月,李某购买一套普通住房,建筑面积为80m2,单价为5000元/m2,该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税( )元。




【答案】:A
4、房地产项目开发内容和规模的分析与选择,首先要遵循的前提是( )。




【答案】:A
5、下列方法中,不属于风险辨识方法的是( )。




【答案】:B
6、某不定值保险,合同双方约定的保险金额限额为500万元,投保时,保险标的的保险价值为400万元,出险时,该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元,则保险人应予赔偿的保险金额为( )万元。




【答案】:B
7、( )是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。



D.“三通一平”等土地开发工程费
【答案】:C
8、()是评估房地产价格的时间界限,例如,政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等,均有可能影响估价对象的价格。




【答案】:A
9、房屋征收评估时,被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用()评估。




【答案】:A
10、下列房地产市场指标中,属于供给指标的是( )。




【答案】:A
11、以下不动产登记类型中,不动产登记机构不颁发证书或证明的是()。




【答案】:B
12、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其( )之间的关系。




【答案】:A
13、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元,假设在某报告期内的空置率为20%,所有用户都能按时缴纳租金,物业的其他收入为2万元,则此报告期该物业的有效毛收入为( )万元。




【答案】:B
14、编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。




【答案】:B
15、在项目财务评价中,动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较,如果(),则开发项目在财务上是可以接受的。




【答案】:A
16、下列房地产投资风险中,房地产开发企业可以控制的是( )。




【答案】:A
17、“皮槁而毛拔”(《素问·五脏生成篇》)的原因是




【答案】:A
18、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成,分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于()的砖。
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【答案】:D
19、不考虑其他因素变化,利率降低,则房地产价值()。




【答案】:B
20、某宗房地产交易中,买方支付给卖方29万元,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%,则该宗房地产交易的正常负担下的价格为()万元。




【答案】:B
21、下列建筑安装工程费用的构成项目中,属于企业管理费的是()。




【答案】:D
22、按投资人控制投资资金的情况,可将投资分为( )。




【答案】:B
23、某幢建筑物由于发生了地震,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于( )。




【答案】:A
24、自然经过的老朽主要是由于()引起的,如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等,与建筑物的实际年龄正相关,同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。




【答案】:C
25、房地产通常是家庭财产的最主要部分,离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取()的方法。




【答案】:A
26、下列不属于房地产的行政法规的是()。
A.《土地管理法实施条例》
B.《国有土地上房屋征收与补偿条例》
C.《商品房屋租赁管理办法》
D.《住房公积金管理条例》
【答案】:C
27、某房地产投资项目,资产为6000万元,负债为3500万元,流动资产总额为3000万元,流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。
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【答案】:A
28、收集统计资料时,对重大或敏感性强的问题应采用( )方式设置调查项目。




【答案】:A
29、领取房屋权属证书,权利人应按( )缴纳印花税。
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‰

【答案】:D
30、下列占用耕地建设的项目中,可以减半征收耕地占用税的是()。




【答案】:D
31、不应计入收益性物业经营费用的是( )。




【答案】:A
32、张某与W房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售),预测面积为100㎡。后张某所预购商品房实测面积为106㎡。其面积误差比为()。
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【答案】:C
33、某工业用地的土地面积为10000m2,,楼面地价为500元/m2。后经规划调整,用途变更为居住,,楼面地价为1500元/m2,则因规划调整所需的补地价为()万元。




【答案】:C
34、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是()。




【答案】:C
35、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金,是()职权。




【答案】:B