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第一部分单选题(50题)
1、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值,估价结果偏高,其原因可能是()。

【答案】:A
2、我国的国土面积是960万km2,,人口密度为134人/km2。134人/km2属于( )。

【答案】:D
3、( )是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例,用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系,反映土地转化为房屋的效率。

【答案】:A
4、在程序运行过程中,( )时可能需要进行整型数据与浮点型数据之间的强制类型转换。①访问数组元素②进行赋值运算③对算术表达式求值④进行递归调用
A.②③
B.①②
C.①③
D.②④
【答案】:A
5、银行为某家庭提供年利率为6%,按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款,每月的还款额为7000元,则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是( )元。

【答案】:A
6、下列的会计恒等式,不正确的是()。
=权益=债权人权益+所有者权益
=负债+所有者权益
=资产+负债
-费用=利润
【答案】:C
7、物权成立后,无论其标的物辗转落入何人手中,权利人均可追及标的物行使其权利,说明物权具有( )。

【答案】:C
8、正常成交价格的形成条件不包括( )。

【答案】:C
9、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中,正确的是( )。

,必须按照国家建设用地的规定征地

【答案】:D
10、甲房地产开发公司将商品房预售给张某,预测面积110㎡,单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100㎡,如买受人不退房,则甲公司应当返还张某()元。

【答案】:C
11、下列关于房产税的表述,错误的是( )。

,免征收房产税
,%,按房产租金收入计征的,税率为12%
【答案】:C
12、下列金融工具中,属于直接金融工具的是( )。

【答案】:C
13、(2017年真题)2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,。房屋支付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。

【答案】:B
14、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时,项目以( )所需的时间。

【答案】:B
15、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生,而是分散在一段时间内不断发生,但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的()。

【答案】:B
16、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元,月平均运营费用为60万元,月平均空置率为5%,月平均租金损失率为2%,月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%,则该写字楼的月净经营收入是( )万元。

【答案】:C
17、在估算某教学楼的房屋开发费用时,按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资,这种估算方法属于( )。

【答案】:A
18、我国土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途。

【答案】:D
19、在房地产估价中,长期趋势法运用的假设前提是()。

【答案】:A
20、建设投资估算的精度在±10%,所需费用,%~%,%~%,该阶段为( )。

【答案】:C
21、评判一个评估价值是否正确,很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的()。

【答案】:A
22、GIFfilesarelimitedtoamaximumof8bits/pixel,itsimplymeansthatnomorethan256colorsareallowedin().

【答案】:A
23、在房地产市场存在泡沫的情况下,比较法求得的价值()收益法求得的价值。

【答案】:B
24、在某次通信中,发送方发送了一个8位的数据(包含一个奇校验位),若传输过程中有差错,则接收方可检测出该8位数据()。

【答案】:A
25、根据投资的对象,投资基金可以分为( )基金。

【答案】:A
26、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类,在这两类不同作用的估价中,房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为()。
,在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任
,起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任,大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任

、参考性作用的估价中不承担法律责任
【答案】:B
27、下列不属于社会保险的是()。

【答案】:B
28、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2012年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。

【答案】:A
29、(2017年真题)某县为了公共利益需要,征收基本农田2公顷,应报()批准。

【答案】:A
30、在Windows系统中,通过设置文件的(),可以使其成为“隐藏”文件;如果用户要整理D盘上的碎片,可选中D盘,(),单击“开始整理”按钮,在弹出的对话框中单击“整理碎片”按钮即可。

【答案】:C
31、某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅,单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约走。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款()万元。

【答案】:C
32、关于资金时间价值的说法,错误的是( )。

,不同时点上发生的现金流量无法直接比较
【答案】:A
33、可将房地产开发划分为若干阶段,其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。

【答案】:B
34、如果模块A的三个处理都对同一数据结构操作,则模块A的内聚类型是(49)。

【答案】:D