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第一部分单选题(50题)
1、对于共有房地产的转让,需要其共有人()。
%同意
【答案】:A
2、直线法求取建筑物折旧时,从粗到细来进行划分的是()。
→分类折旧加总法→个别折旧加总法
→个别折旧加总法→综合折旧法
→分类折旧加总法→综合折旧法
→个别折旧加总法→分类折旧加总法
【答案】:A
3、房地产市场分析中,根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式,分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是( )。
【答案】:D
4、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,最高可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。
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%
%
%
【答案】:D
5、下列关于商品房租赁的表述,正确的是( )。
,出租人不得单方面随意提高租金
,任何条件下,承租人有优先购买权
【答案】:C
6、用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取()净收益作为估价依据。
【答案】:A
7、收益性物业的经营费用不包括()。
【答案】:B
8、下列说法不正确的是( )。
。对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于1
。对于一般房地产投资项目,
%以上
,对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目,其目标成本利润率大体应为35%~45%
【答案】:A
9、城市规划区的具体范围,由城市人民政府在编制的()中划定。
【答案】:A
10、某大厦总建筑面积为10000m2,房地总价值6000万元,其中,土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为180万元,建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊,则该人占有的土地份额为()。
%
%
%
%
【答案】:C
11、当租售价格大于预测价格时,最低租售价格与预测租售价格之间的差距( ),说明房地产项目抗市场风险的能力越强。
【答案】:A
12、下列行为中,不属于房地产有偿转让的是( )。
【答案】:D
13、房地产投资的经济效果主要表现为()。
【答案】:A
14、在Windows系统中,通过设置文件的(),可以使其成为“隐藏”文件;如果用户要整理D盘上的碎片,可选中D盘,(),单击“开始整理”按钮,在弹出的对话框中单击“整理碎片”按钮即可。
【答案】:C
15、房地产开发活动可以从( )两个方面进行考察。
、出售或经营状态
【答案】:A
16、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税,视土地等级、用途按( )征收。
【答案】:B
17、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定()。
【答案】:C
18、下列文学常识表述错误的是( )
“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙
B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾
【答案】:D
19、已动工开发,但开发建设面积不足应开发建设面积的(),或投资额不足总投资额25%的,或未经批准中止开发建设连续满1年的,视为闲置土地。
【答案】:B
20、依法不能免征房产税的房屋是( )。
【答案】:D
21、下列()房地产不是按用途来划分的类型。
【答案】:B
22、建筑工程施工许可证由( )单位申领。
【答案】:B
23、某项目各年年初的净现值分别为-、、、、、,单位为万元,则该项目的动态投资回收期是( )年。
【答案】:D
24、( )反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。
【答案】:C
25、新建商品房的质量问题由()承担责任。
【答案】:D
26、不属于土地使用权的是()。
【答案】:D
27、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼,重建价格3000万元,现增设中央空调的成本是280万元,假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为()万元。
【答案】:C
28、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的,拍卖保留价由()参照评估价确定。
【答案】:A
29、某房地产开发项目的财务净现值大于零,说明该项目的收益率高于( )。
【答案】:D
30、在面向对象的系统中,对象是运行时的基本实体,对象之间通过传递(请作答此空)进行通信。()是对对象的抽象,对象是其具体实例。
【答案】:D
31、在全国率先建立住房公积金的城市是( )。
【答案】:C
32、下列影响消费者行为的因素中,属于消费者心理因素的是( )。
【答案】:B